最近一段时间，房地产市场的价格变动牵动着大家的心，根据最新的数据，北上广深霸榜2月份二手房涨幅的前四位，四大一线城市集体霸榜，我们到底该怎么看？北上广深的房价走势又会向何处去呢？

一、北上广深霸榜二手房涨幅榜

根据时代财经的报道，3月15日，国家统计局发布2021年 2月份70个大中城市房价数据。数据显示，56城一手房价格上涨，较上月增加3个；55城二手房价格上涨，较上月增加6个。不过，70城一手房平均涨幅为0.36%，涨幅较上月扩大0.08个百分点；70城二手住宅价格环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

三线城市楼市表现强于一、二线城市，其一手房环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。而一线城市一手房涨幅则回落0.1个百分点，环比上涨0.5%；二线城市一手房涨幅与上月相同，环比上涨0.4%。

二手房市场中，四个一线城市霸占了全国前四的席位，上海、北京、广州、深圳环比分别上涨1.3%、1.2%、1%、0.9%。

二、四大一线城市霸榜该咋看？

我们看到2月份二手房价格，特别是北上广深，二手房价格一起霸榜，很多人都很奇怪，为什么会出现这样的现象？

首先，我们要明白，原先从于整个春节假期来说，北上广深很多城市都是空城，大家在北上广深的春节，其实大部分城区都看不到太多的人，因为北上广深是有很多外来人口所组成的，真正留在当地过年的人非常少，所以一般情况下像一二月份，特别是春节期间是房地产二手房交易的淡季，也正是如此，所以我们看到这些年春节期间，二手房的价格和交易都不会太旺盛，然而今年却非常特殊。由于受到疫情的影响，很多人都选择了就地过年就地过年，让春节这么长的时间大家都觉得自己没处可去，看房就成为了很多人的选择，很多家庭都会将看房的时间定在春节期间，所以这也促进了整个春节期间房地产市场交易量的提升，再加上这一些年整个北上广深一线城市一手房的市场供应是相对较少的，所以二手房成为了不少一线城市居民的购房首选，这也是为什么二手房的价格会出现比较明确上涨的原因。

其次，我们看到对于整个当前北上广深的二手房市场来说，在春节前就有一定的上涨的趋势，这是因为。二手房往往一些特殊的因素相关联，比如说学区因素受到的一些特殊因素的影响，二手房的价格具有较大的不确定性，甚至于有些地方出现过二手房价格的暴涨也正是如此，这才是当前整个北上广深二手房市场变得如此火热的重要原因。

第三，从长期的角度来看，对于一线特大城市人地矛盾相对集中的现象实际上是在所难免的，毕竟对于这样的超级大城市来说，人口永远是向城市集中的，而土地一定是相对短缺的，所以在这样的情况下，面对着城市土地短缺的现实，这些一线特大城市本身的房地产市场是具有一定支撑力度的，但是我们也不要忘了房子是用来住的，不是用来炒的，在国家这个理念的贯彻落实之下，整个城市的房地产市场一定也会处于一个比较理性发展的规律，所以一二线城市的房地产市场出现温和上涨是正常的，这是由于客观经济规律的影响，但是整体上来看，市场还是较为稳定的，稳健依然是整个市场的主旋律。