10月18日，在十九大报告分析中，报告坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。获得了与会人员热烈的掌声，成为“刷屏”的报告内容之一。

这会对房地产市场产生这样的影响呢？业内人士认为，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。而在房地产调控层面，后续依然会有加码的可能。

事实上，自2016年底以来，围绕着上述要求，中央及各地方政府已经出台了多项房地产调控政策。

从“购租并举”到“租购并举”，避免楼市大起大落。业内统计，自2017年以来，年内各地房地产调控政策累计已经接近180次。“租售并举、共有产权等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。”这一系列政策的核心是“房住不炒”，带动房地产回归平稳。

预计10月底，广州将率先正式上线试运行政府住房租赁交易服务平台，深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。在租房市场上，巨头阿里也在本月入局，支付宝宣布，要为近5亿支付宝用户开通租房服务。

为何中央会一而再再而三的重申“房住不炒”的观点呢？犹记得大卫.李嘉图早前明确指出，要想促进生产力的发展，就需要增加资本积累，其源泉来自纯收入。而妨碍资本积累的原因在于将纯收入用在了非生产性消费，如地租和赋税上——辛辛苦苦赚几百万，赋税、租金和人工成本（因租金上涨而上涨部分）一统计还能赚钱？赚不到钱，何来利润？没有利润又如何完成资本积累，扩大生产？促进社会生产力的发展？

从经济角度分析，中央可能是基于从国家的长远发展、企业的健康成长和社会的长治久安来分析，得出“房子是用来住的，不是用来炒的”结论的。

的确，高企的房价，对我国社会经济的伤害体现在很多方面：

1  抑制消费和创业

首先，当前中国畸高的房价收入比，使得绝大多数购房者及其直系亲人为了一套房子，而不得不削减其它方面的消费支出。不仅将两代三家人的日常消费需求给挤出去了，同时，也一并将青年们的创业需求，给挤没了。而消费是经济增长的原动力，创业是一国经济持续繁荣的基础。

2  生产力下降，实体经济萎靡

其次，与房价快速飙升伴生的，是企业“地租”成本的普遍抬升，也间接带动了人力资源成本的上升，导致生产力下降，实体经济不景气，走向萎靡。

3  扭曲价值观

关于投机泡沫对消费和创业的挤出效应，已得到了足够的重视，但对于扭曲人们的价值观，显然认识不足。资产价格的迅速上涨，势必导致物质至上主义的扭曲价值观。事实上于一个国家和民族而言，这比对消费和创业的挤出所带来的伤害远要大得多，因为这种改变是永久的。

4  打击中产阶级

当然不可忽视的是，高房价会直接打击到中产阶级，妨碍中产阶级的形成。亚里士多德说，“很明显，最好的政治社会是中产阶级公民组成的，而且，很可能在治理好的国家里，中产阶级为数众多……由此可见，公民拥有适量的、足够的产业是那些国家的大幸……如果没有中产阶级，穷人数目增大，麻烦百出，国家会很快崩溃。” 这也得到了事实经验的有力支持。基于此，几乎所有的国家，都在努力促成橄榄型社会的形成。

5 导致经济危机

最后从历史经验来看，91年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，98年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，08年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。反观美国1987年股灾、中国2015年股灾，对经济的影响则要小很多。对此，有人得出结论：十次经济危机九次都是因地产崩溃而起。

综上，也就不难理解报告中“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”基本吻合了最近几年住房制度的改革和实践要求。

“房住不炒”的概念继续强调，或将是近几年住房制度改革的核心内容，后续各类政策出台或会紧扣这句话。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的模式，希望更多的社会资本参与到住房供给侧结构性改革中，使各类住房供应有更全面的发展。