2015年开始，全国各地的房价你追我赶，一路飙升，到处上演着抢房的故事，人性的贪婪和恐惧在利益和选择面前表现的淋漓尽致。
最后大部分的结果就是：有的人看房，看着看着，等着等着，最后买不起了，要不退而求其次，要不彻底放弃了。有的人卖了小的，立马又买了大的，然后房子更值钱了。有的人卖了房子把钱变现，然后等着房价跌了抄底，现在都还在等着。
2016年开始，各大城市限购限贷，调控升级。有的城市开始降温，就会有城市开始爆发。政府调控，一直在不断的加码，政策升级。时值今时今日，已经多个城市出大招了，未满两年或三年的房子，禁止交易。购房名额需要社保多少年，银行流水收入不能造假，认房又认贷，在全国范围内的贷款、贷款记录都全国联网。
对于各种政策解读，仁者见仁智者见智，公说公有理，婆说婆有理。有人说，物以稀为贵，稀缺的资源才会国家调控，限制购买，一线城市强大的人口和经济支撑房价不会大跌的。有人说房产税马上就要出台了，国家调控，房价要大跌了。总有人看跌，也有人看涨，不管什么时候。
作为一个在深圳的房地产从业人员，我每天的工作都是看房、租房卖房，接触的人群都是买房的、卖房的、想买房的、想卖房的。凭着自己对市场的理解和最真实直观的感受，以及对全国楼市新闻和信息的关注，我是这样理解和看待当下的买房和卖房这事的。
长期来看，一二线城市的房价是稳定的，保值的，因为巨大的人口需求和经济支撑，成熟的配套，便利的交通，无数的创业和就业机会。这些年来，虽然逃离北上广深的呼声年年都有，但是还是有那么多的毕业生选择一线城市。总有人赚到钱，总有人买的起，因为大家都需要。经济不景气，就会造成行业洗牌，财富重新分配，所以，是危机，也是机会。买得起的人，贵也会买，买不起的，便宜了也还是觉得贵。价格，是由市场需求决定的。
短期来说，全国房价都已经涨了很多，各地各种调控措施，未满两年或三年的新房禁止交易，社保需要一年或者三年五年。这会导致很大一部分人失去购房资格，购房需求会被抑制。持续上涨的房价，已经不是普通的上班族、创业群体、年轻人能接受和有能力购买了。现在很多首次购房的家庭，都是集全家之力，几代人的努力和积蓄，卖掉老家的房子，才能在一线城市安家置业。一线城市的房价暴涨，量价齐升，很大部分是换房需求的集体爆发。
随着国家的高度重视和调控，国家和地方政府、开发商、银行，已经在这波上涨行情中赚的钵满盆满了，有效的解决了地方债务危机和财政赤字。短时间内的房价暴涨，是透支了未来几年内的行情和空间的。现在的调控，限购限贷，禁止交易，目的是维稳。随着成交量的持续走低，绝大部分城市和地区将会出现量价齐跌。但是，大跌的可能性不一定会很大。因为禁止交易，二套（包括房贷记录）首付提高，名额限制，会导致很多人卖了之后没有能力再买房（换房）。
当房地产的黄金十年过去，接下来会怎样？中介会越来越难生存下去，能力弱者和经验不足的将很快淘汰出这个行业。随着信息和流程的公开和透明，接下来这个行业里最核心的竞争力将是服务。房子的最初属性会逐步回归，房子是拿来住的，不是拿来炒的。靠炒房快速发家致富，稳赚不赔的可能性基本上没有了，很有可能会套牢，甚至下跌赔钱。
那到底现在的房子还能不能买？能不能卖？买哪里的呢？
想买的，有购买能力的，有购买需求的，改买还是可以买的。起码现在这种房价平稳的，不再担心看完一套房子，业主反价，或者犹豫一晚上就房价又涨了十万八万。不需要恐慌了，你现在只是害怕，害怕房价下跌。真正的刚需，房子只是一个居住的地方，一个家的载体。如果没有购买能力和需求的话，你是不会考虑眼下要不要买房的。
买房的好处是，这是你自己的房子，你的家，不需要到处找房租房搬家，一个属于你的栖身之所。有了房子，不需要给房东交房租了，户口有着落了（集体户口是挂靠在人才市场的），孩子上公立学校有保证了（学区房或者积分入学，房子可以加很多分）。所以，真正的刚需群体，该买还是可以买的，尤其是一线城市。
那投资呢？因为未满两年的房子很多城市禁止交易，或者多出来十几万的税费，低迷的成交量必定不会导致房价暴涨，也无法快速获利出手。所以，这时候纯粹的投资客，指望着房价暴涨的，就可以洗洗睡了。那手上钱多，又不知道干嘛的，还可以干嘛呢？
出租物业，低总价低首付的小户型，租金可观，月供很少。地段好的商铺，写字楼，公寓，买了之后，可以长期收租，抛开未来的租金上涨，稳定而又源源不断的房租收入也是可观的。还有一些环境好，发展前景好的城市和区域，具有稀缺性资源景观的楼盘，也是可以考虑长期持有的。因为随着城市的发展，交通、教育、医疗等配套的完善，还是会有价值洼地的。
其实享受到了房地产红利的人，以前咬咬牙买了房赚了钱的人，绝大部分人都不是预言家，他们并没有想象到今天的房价。只是他们当初想在这座城市里安定和生活下去，刚好那时候又有购买能力，于是咬咬牙买了。也有很多人，经历过08年的房价大跌，也曾后悔和懊恼，也有无数曾经风光无限的投资客最后消失了、跳楼了，但绝大部分的刚需家庭也还是坚持下来了，因为房子对他们来说，是拿来住的。房价的上涨，是整个城市生活成本的上涨。
所以，买得起，有需要，有名额，想在某座城市生活下来，看到合适的就买。说实话，钱真不值钱。有钱的，特么有钱，没钱的，特么有钱，有点钱又不多的人，反而特么纠结痛苦。
在未来，大部分拉开财富差距的，一定是资源运作的能力，在投资、理财、保值升值。不管是投资自己的能力和未来，还是投资某种产品或项目。
