我们都知道，前段时间有个“大乌龙”事件。
中国首富王健林要卖掉自家13个文旅项目91%的股权和76个酒店，本来都敲定了，融创全部接盘，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。后来富力突然冒出来，199.06亿元拿下了王健林王思聪父子77家酒店。
这里面的曲曲折折，后来还流传出来很多的“坊间故事”。但是首富王健林一再解释：这是三赢，万达通过转让，大幅减少了负债，收回巨额现金，走上“轻资产”品牌经营的道路。
到底有没有走上“轻资产”品牌路线我们不管，但是王健林这77个酒店199.06亿元卖给富力地产，确实是“贱卖了”。
昨天，地产另一大佬潘石屹就说出了实话。
他说：“前几天，听说王健林(万达集团董事长)将77家酒店卖给富力，才199亿元，我以为我看错了。”
言下之意：老王，你的酒店卖便宜啦！
要知道，当初这些酒店的筹建，那可都是钱砸出来的。
一个酒店硬件投入就动不动30几个亿。我们以上海万达瑞华酒店为例，光地价就要17亿，每间房成本就是1700万，总造价34亿多！
万达酒店都走是定位高端，如万达瑞华走的是奢华酒店品牌路线、万达文华走的是豪华酒店品牌路线，而万达嘉华也走的是高端酒店品牌路线。没有哪一个万达品牌酒店说是做普通人群生意的。
一个酒店硬件投资成本就达30多亿，即便所有酒店只有少部分投资达30亿以上的奢华酒店，我们保守来估算，一个酒店算15亿的硬件投资，再加上酒店运作管理投资，77个酒店，恐怕也远不止199亿元。
我不知道资本大佬和地产大佬他们的脑回路是怎样的，但是以常人的逻辑来看，这笔买卖，怎么看怎么不对劲。
前段时间针对这个事情，酒叔也想过这个问题，也提出来过，但是再一想：如果首富干的事情我们普通人都能想明白想透彻了，那不是遍地都是首富？
但是昨天潘石屹喊这话，那就是了。
“老王，你的酒店确实卖便宜了！”
为什么便宜？潘石屹也说的很直白：
“(77家酒店)为什么便宜?(因为)东西多。办公楼也多，二线城市办公楼空置率高达20%-40%”。
中国的房子，真的是造的太多太多了！
作者：酒叔
小酒管
