深北中轴 稀缺资产 推窗即享 天然氧吧 一、项目基础信息 总占地：约3万 m2 总建面：约11万 m2 产权50年，批地时间:1992年10月 交付时间：2020年12月 停车比：64% 596（地下） 绿化率：30% 容积率：2.5 公寓物业费4.5元/㎡ 规模：共9栋，园林3000㎡ 公寓总套数：总套数662套 层高：共20层，1-5层5.4米，6-20层4.5米 户型面积，使用率150% 精装修，部分通燃气，户户带阳台 不限购，不限贷，不限售 梯户比：4梯17户 户型：49㎡，61㎡，73-76㎡，85㎡ 单价2.3万起 总价约100万-200万 【交通体系】 公交：项目200米内设有观澜黎光站，可搭乘627路通往龙华中心区”。 地铁：4号线延长站（预计2020年底通车）、22号线（规划）两条地铁线，贯通全城。 7、高（快）速：龙华大道、梅观高速、机荷高速、蛟坪大道、外环高速（在建）、北环大道、南坪快速，构筑“两纵五横”的路网格局，10分钟可达龙华中心，30分钟抵达福田CBD。 【项目区位解读】 1、龙华区作为深圳先行示范区的尖头兵，将以“深圳新中心”的定位建设北站新城，享受重点发展片区，重点打造轨道交通枢纽等多重利好于一身。 2、观澜片区未来将聚焦高新产业+工业物联+智能建造+人工智能四大新型产业，打造世界级产业生态圈，助力区域物业价值提升。 3、项目东揽观澜高尔夫球场，西拥大屏障森林公园，形成天然绿肺，万亩鲜氧吧，保证繁华之外的品质享受。 4、观澜区域45家工业园区，4650家企业，拥有富士康、佳能、长安、标致、雪铁龙等名企，技术、科研、服务人才汇集，市场租赁需求无限。 5、项目周边超2000万平蝶变空间，城市潜能蓄势待发，品牌开发商相继进驻，城市焕新，空间升级。佳兆业、金光华、绿景、鸿荣源强势进驻。随着产业的升级及城市配套的完善，片区价值逐渐拔升，未来发展势不可挡。 产品户型： 49平3房2厅1卫 61平 3房2厅2卫 73平3房2厅2卫 76平3房2厅2卫 85平4房2厅2卫 【产品特点解读】 1、全市稀缺灵活空间：4.5m-5.4m层高，实用空间超越同类产品，创造更多想象空间。 2、优雅观景阳台：小天地大视野，临山美景尽收眼底，享受高标准越级配置。 3、一线品牌精装标准：格力、华帝、香港九牧王、定制智能门锁等一线严选标准，用心打造情感空间。 【产品配套解读】 1、多元醇熟配套，满足全方位消费需求 3000平园区生活配套，涵盖园区超市、特色餐饮、零售购物、健身房、教育医疗、书吧咖啡等各类业态；园区外大型观澜湖新城MALL，悦享湾区缤纷体验。 2、移步异景，打造岭南特色风情园林 罕见的艺术院落式园林景观，采用围合式布局，一步一换景，生态水景和绿色创意景观跃然眼前。 3、创想运动空间，引领健康行动方式 园区配备意境十足的休闲漫步道，网球场、篮球场及休闲乐园等各式特色活动区，共同引领健康行动方式。 4、科技智能安防，24小时无忧园区 高精度人脸识别系统，智能安全，指纹解锁加虚拟密码技术，便捷高效，24小时贴心防护园区安全 为什么是龙华？ 自建立经济特区深圳人口从3万增加到1320.66万，住房交通医疗教育都很紧张，需找一个新中心来缓解人口激增带来的压力。 在这个转折点上，龙华应运而生。 龙华地理位置优越，地处深圳的中轴，贯通香港。坐拥龙华线和环中线，从龙华到福田、龙岗、宝安都很方便。 在深圳的十三五规划中，龙华将成为现代化国际化创新型中轴新城。 交通会极速升级，未来龙华将有多条地铁线横竖贯穿，2020年会开通4号北延线清湖到观澜，6号线光明到科学馆，10号线福田口岸到平湖（来源：深圳交通运输局） 同时经福龙大道，南坪快速和京港澳高速通车，到福田CBD、南山科技园和深圳机场都很方便，经梅林关进入中心区的坂银通道也将在2019年年底完工。（来源：深圳交通运输局） 英雄不再难过梅林关了。 而且深圳北站商务中心公共基础设施也会更完善，深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、深圳书城龙华城、展览馆都在筹划中......（来源：深圳龙华政协） 这些都将巩固龙华的地位，龙华未来可期！