未来五年的形态跟机遇，你怎么能抓得住？如何顺势而为？个人的奋斗需要符合历史的进程，埋头苦干的同时，请各位抬头看天。

 今天跟大家好好说一说。没有事实，没有真相，只有认知，而认知才是无限接近真相背后的真相的路径。今天我只想讲三件事情一个是股市，一个是房市，一个是个人发展。我的开头也讲过了，在你埋头苦干的时候，希望你抬头看天。                      海尔的张瑞明讲过一句句话，叫没有成功的企业，只有踏准时代节派的企业，你个人的那一种力量，在时代的巨大洪流跟前，根本就不堪一击。螳臂挡车是不自量力。

 前段时间有一位朋友跟我讲了一句话，他说我准备all  in这个股票。然后，就把股票代码给我看，当时看了一下，每一股是32块钱，但是我没有买，因为我跟他真的不熟。而且我也并不是很看好，而且我很清楚他玩的是短线操作，就跟过山车一样刀口舔血。周五，我记得非常清楚，他是周二跟我讲的。我周五的时候看了一下，因为我自己还有一些账户。是42块钱，过了两天股市休市，等周一的时候我早上一看。我一看，你知道多少钱吗？52当时他跟我讲了一定能破50块钱，从32块钱涨到52块钱。整整翻了将近百70%，他all in进去挣了几千万。你说我这个后不后悔，我说我不后悔，我也不行，我是心动，但是不后悔，你继续让我再来一次，我也不会投的。为什么？当然，你如果确定我能挣钱，我肯定投，但是没有这种事情，一定会承担很大的风险。

这种短线操作。它的风险性是非常大的，玩这种你需要有非常明确的信息，这种信息可不是一般的小道消息，要有非常明确的，什么时候进，什么时候出，或者你就是大资本的一个走狗，你才有可能吃到一点残羹剩饭。而且你清楚你玩这种的大出大进的你虽然可能赢了一次，但是你的心态一定不会特别好。你下一次又all in，下一次又半仓进去，很可能什么都没有了，因为不是每一次都判断精准的，因为你每一次都是在拿生命在赌博，我是承受不了这种东西的。哪怕你赢了十次，只要第11次输了，就前功尽弃，功亏一篑。这个事情没有什么20%、30%的概率，只有0%和100%的事情，就像你被狗咬了，得了狂犬病，他不发病，那还好，就是0%。一旦发病，死亡率100%。只有这两个选择，你敢玩吗？而真正的投资一定是价值投资，就是现在被大多数还不看好的这个机会，你进了，是要跟着国家政策指向走的，所以一切的投资和发展都要建立在这个基石之上。而今天要讲的是如何去跟对国策，跟对大事，跟对国家的发展政策来调整自己的方向，如果你不懂这一点，你自己再努力也不行的，就像我这两天了解这个医美行业的风险预警，未来能不能持续赚钱？我为什么会得出这个结论？是因为我对整个教育行业的被打击。K12的整顿、双减政策等，以及国家对学区房的限制，还有这个娱乐圈的整顿，房企的一些限价措施。

它看似是一个一个孤立的世界，但其实我们真正的要做高人，你就一定要学会把所有孤立事件当中的共性串联在一块，看出整个动向，所有的动向都不会明面上告诉你的，都告诉你了，谁多发财了，怎么可能一定是给那些开天眼的人看的。很多人是无知的状态。无知无觉，我经常说先知先觉引领者，后知后觉跟随者，不知不觉消费者，看你想当哪一个。

现在知道很多人为什么到35岁被辞职，被下岗了？还怨天尤人，你怪谁呀。真正聪明的人，在这个每天都会关注这个公司的运营状况，销售业绩稍有不慎，立刻离开，怎么可能等到大船快要沉的时候等着被辞职？凡是等到大公司被辞职的都是一些愚蠢之人，无知无觉之人，他没有了痛感，没有了敏感性。他不懂得及时抽身，永远都是吃最后一个铜板，甚至最后最后一个铜板都挣不到，可悲可叹，可惜可怜了。所以你看这些事件的底层逻辑和根是什么？是国家的政策和发展趋势，这些东西是没法讲的透彻的，我们要看一看我们国家的发展靠的是什么？靠的是房地产吗？以前是，但未来一定不会是。你们看看，我问几个问题，美国的房地产大亨，你们认识几个？你们一个都不认识。为什么？因为一个真正的强大的国家不是靠房地产，在我们国家之前发展中的阶段，需要靠这个来拉动国内的内需和各种各样的GDP，你看前十几年，所有的中国非常富有的企业的前十名几乎都是房地产企业。后来变成了什么呢？后来变成了互联网企业，但是最近互联网企业又发生了什么呢？腾讯交了500亿、阿里巴巴的事件。我相信各位都很清楚，那未来的发展方向到底在哪里，你看看之前的一些事件，哪些事情正在卡住我们国家的喉咙。高科技行业华为中心的世界，让我们意识到了什么？意识到了我们非常需要这种高精尖的、高科技的，以及能够突破瓶颈的科技公司，而只有这种公司才能帮助一个国家做大做强，所以你看美国为什么强大，对吧。

掌握了两个东西一个叫笔杆子，一个叫枪杆子。这个枪杆子是什么东西？除了军事以外，它有非常强大的科技能力，他能够把很多东西出口到全球，所以他成了全球的霸主。但是你看很多国家，他哪怕GDP很高，经济总量很高。但是它靠的大量的是内需，靠房地产在一定时期内需要它。但是如果你有更大的企图和规划，一定是要发展高精尖的行业的，这个就是一个根本的逻辑，但中国缺少这样的企业，我们国家一定是想做大做强的，而做大做强，靠医美可以吗？不可以，靠房地产，可以吗？不可以，一定是要突破瓶颈，把那些原来扼住我们喉咙的技术瓶颈给他突破。

你看安徽合肥这个城市，安徽省的省会为什么这几年发展的特别好？靠的是什么？靠的是合肥市政府这帮人非常具有战略投资眼光，把一些高科技的企业全部引进过来的。我记得那个时候，有一家企业叫京东方。京东方在led屏幕方面很厉害的，这种屏幕和医疗设备都是他们生产的。后来几年合肥又把未来汽车引到合肥市，所以你看，合肥市是压中了未来。合肥是站在现在，以过去为经验，站在现在看未来，引进了一些合适的企业，所以整个GDP和整个城市发展大步跃进，这就是战略投资眼光啊。压对了嘛。这是一方面，需要这种高精尖的科研力量为主的这种高科技行业的企业，未来会得到大力的支持和发展。这是第一点，科技企业。第二点要靠军事力量，特别是深海海军的军事力量。因为他要在太平洋范围之内跟世界第一的海军抗衡的力量，这种力量还远远不够强大。

这两点我讲完了，我就引到股市上来，根据大事研判小失，那接下来不会告诉大家具体买哪只股票的。不能做这种行为就要弱势人群永远都是靠等，靠要；没有人会告诉你买哪一只股票，你买了就能挣钱。大范围讲，自己去判断，我再补充一句，所有的一切都不构成投资建议。你的亏钱与挣钱跟我一毛钱关系都没有，我也挣不到你一分钱，自行判断，风险自担，就看你有没有这个眼光和魄力。

有哪些参考的东西。高精工的，碳中和的，新能源的，氢能，燃料电池的等等。而传统的那种互联网，我倒觉得已经过了高位了，因为任何一个行业都是要经历4个阶段的，草创期，爬升起，平稳气和衰落期。在什么时候进很重要，我已经讲得非常明显了，并且我已经把自己的一些仓位换成了这些，你也不要私信来问我买的是哪一个，我不能承担这种重任，做这种事情是吃力不讨好的。但是大概范围就是这么多，学会研判这些东西，因为你想现在通过房地产来保值来抵抗通货膨胀比较难。还需要更加精深的，更加智慧的一种选筹策略。而买进头部企业来对抗通胀，相对来说还是比较好的。

讲完股市，再来讲讲房市，我真的我研究房市，真的是看了20多万的字，包括我自己也看房，不下200套，然后自己正在选出自己的物业。我相对来说还是有一些发言经验的，就是每一个城市的选出策略，这是完全不同的。就像我说的在一线二线城市就是强二线弱一线你可以大面积提单价入手。你要知道，很多东西都是可以贬值的，美貌是可以贬值的，品牌是可以贬值的，楼层是可以贬值的，楼林是可以贬值的。但是有一点面积是很难贬值的，你懂吗？

这个我先放在这儿，我先讲一下，哪些城市是一定可以持有的第一梯队，不是北上广，是深圳，上海，广州这三个城市可以放心持有。相对来说，抗通胀能力非常之强。而且像这几个城市的老、破、小，小户型可以入手吗？没问题，有一些小户型，特别是90平米以下的，因为之前前十年盖的太多了，未来会慢慢贬值。但是在这三个城市不一样，这三个城市人口净流入太多，非常需要这样的刚需房。但是在别的城市，这一套逻辑就完全不能用了。比如说你说在五代成都，你买这种老破小，你是根本没有什么出手的机会的。因为成都本身的房价就不是很高啊。老城区的老、破、小，以后是没有什么市场空间的，只有贬值的份。

在这个时候，要考虑什么？十年左右的次新改善房是比较有市场空间的，大面积低单价。第二梯队是哪些？是谨慎持有，然后呢？偏自助为主。你想通过这个来用高杠杆去挣很多钱不容易，比如说北京，成都，重庆，武汉，南京，佛山和杭州，谨慎持有，看区域选择，不是每一个区域都可以无脑入的，这个时候，就需要很好的研判和智慧了。剩下我没有讲到的城市，请你把所有的房屋都回归他的居住属性，别指望通过这个来挣钱了。再想在这个年代通过房产来挣钱。你需要有非人一般的大脑。真的，你需要有很高的杠杆的同时，还需要每一笔资金的成本降到极低。稍微哪一笔资金的这个成本高一点，你就不可能通过这套房子是挣钱的，请各位认清这个趋势。那就是我讲的房产方面的。我再多提一点，讲如何去买对第一套兼具升值属性的房产的选出策略当中讲过一点，所有的房产选出逻辑的基本面是什么？就是你现在自助的需求加上核心地段，可是各位不要把这个核心地段理解错了，不是老的城市的市中心叫核心新地段。讲一个事情，就是优秀有可能变平庸，平庸也可能变优秀，但是中间的那一部分就是不好不坏的，中间那部分是最难的。反而是比较利久。迷心的。你能明白这个概念。老城区的核心地段相对来说都是比较旧的。他的居住体验不好，人比较多，游客比较多，特别是像成都这样的旅游城市。我当时看了几个盘，都是在春熙路附近的，还是次新盘，还不是老楼，你要知道别的像我现在住的华润城就是在二环边的，就是离市中心有一定的距离，这五年涨了一倍，而那个在市中心的还是恒大的盘，还是精装修，地段也非常好，下面就是瑞吉酒店，美国的百年品牌的酒店才涨了50%。因为这种老城区的核心地段，它的居住体验是不佳的。它的出租属性相对来说比较高。

如果你买了这个房子，想出租给在城市中心上班的这些白领，那我觉得没问题。但是，这个租数比其实不是很高的，你还是希望他未来有增值空间，可以把它卖掉对不对？而这个时候，如果你是要基于这个考虑的话，老城区的核心地段我还真不建一个位去购买，因为它涨幅有限，居住体验不佳，周边比较嘈杂，比较老化，而且非常堵车。应该买什么地段？应该买距离城市中心三四十分钟的这种车程，然后有这些地铁和商业配套的新盘，保值力度是最大的，因为它是属于中间力量。房子又新，环境又好，视野也好，也不脏乱差，马路又宽，交通状况也比较不错，离市中心也比比较近，你在大城市，你买的这个楼盘，最好是三四十分钟的车程，有地铁，有轨道，开车也比较顺畅，离市中心也不远。这个地段的保值属性，升值属性是最好的，因为它的居住功能非常强。

另外还有一点，不要被学区房的属性勾引，学区的点价值一定会越来越弱，直到完全消失。另外选出的策略就是大面积低单价，你要知道，同等地段，如果90平米的房子卖28000，你这个大面积的卖21000，毫不犹豫卖21000的，哪怕总价高一点，你要知道，很很多东西都是贬值的，人的美貌会贬值，外面的景观很可能会变化，会变化的。你现在买的所谓的景观，有可能十年之后就不一样了，这个都不见得的，但是面积是实打实的，以后是有溢价空间在里边，它是亘股不变的。你的这个品牌我告诉你，具有在你买的当下，这个开发商才重要。当你买了好几年之后，十年以后，这个盘是谁开发的，都会大致趋同，都差不多。

物业是能保一点点值，因为物业的后期的维养是会对你这个小区的品质有所提升的，但是大面积低单价，记好这个主准则就好，讲完大事，讲完股市，讲完房式，再接下来讲一讲你个人的运势，你个人的发展以后很关键。你在一个什么土壤上开出什么花鸟，非常清楚你是一个什么种子，你这个种子是在沙漠里面生长的，还是在热带雨林里面生长的呢？还是在黑土地里长的，还是在黄土地里长的你的非常清楚。个人的定位很重要的，以后大城市的土豪会越来越少，根本就不会再有什么土豪了。之前什么就靠勇气就能挣钱的，靠胆子可以挣钱的，什么清华北大不如胆子大，这种话会越来越越少。没有了以后，只有高认知的人才有可能挣到钱，因为整个组织就在不断的精细化。这个时候内卷是很严重的，你再靠胆料，再靠中种莽劲土莽英雄没了。

如果你不花钱去投资自己的认知和思维，花时间研究自己的人性和自己的定位，以后一定会是被收割的阶层，但是，不是每一个人都适合创业，天生我才必有用。千金散尽，还复来。“天将降大任于是人也，必先苦其心智，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身”，一定是有用的，关键是你用在哪儿很重要，不是每个人都来干我做的这个事情，你到底适合是在二三四线城市，跟地方的土关系搞好关系，还是在大城市和这种大都会的这种精英利益阶层密切联络，还是偏于一语，去一些小山村里面去研究自己的著作，当一个手工匠人。每个人都适合自己的气候和土壤，关键是你得清楚你是一个什么样的货色，去哪里，做什么，为了什么，你得想象清楚，你还得研判大事。

因为今年的大事太多了，真的，以后有哪些？我给大家一些范畴。虽然教育行业被打击了，不能直接教小孩，但是我一直都在说，很多父母是没有经过培训的，很多父母是不合格的父母，不称职的父母，你以前直接叫他的孩子，对吧？帮这个父母省了时间。现在呢你是要教孩子的人，教他们如何去教孩子，就是让他们学会教。要教他们如何教。这是一个很好的去，这个不违规，对吧？教家长如何成为一个更好的父母，对不对？就是符合我们国家发展的趋势的，还有这种高质量的育儿看护，一定会有越来越多的机会的，跟整个大势，相关联的行业都会非常兴盛，像我这种也会越来越直接，因为大家普遍需要提高认知。

我们做的是什么高级服务业，而不是普通服务，普通服务也提供的是标准化的流程。高级服务业是有溢价空间在里边的，它不是一个标准化的产品，每个人他都有独特的特色，就有一种匠人精神的领域会越来越吃香，你明白吗？因为土豪的时代已经一去不复返了，接下来的时代，高认知，高素质，就需要有一批这样的人去为这帮富人去服务。如果你能够近水楼台先得月为富人服务，那肯定就是喝汤的人就是你啊，人家吃肉，你喝汤也能赚得不错呀。我稍微总结一下，不讲太多，因为这是单课，把重点的信息跟大家讲一讲就行了。真传一句话话，假传万卷书不需要讲太多的，我正发现很多这种这种写书的人，废话一大堆，讲了写那么厚，根本就没什么用。

稍微总结一下，第一个国家是一定是要大力鼓励二胎和三胎的，因为老龄化太严重了，凡是一切妨碍大家生孩子的这个行业一定会被一一化解。第二个一定是要铁心的去整顿这种房产炒作现象的。第三个就是鼓励大家把这个储蓄换个地方存从楼市银行换到股市里边来，所以国家也会对股市有一些扶持的政策，来推动经济的发展。第四个就是要解决这个卡脖子的问题，像这个高科技行业，能源问题等等，我已经讲得很明显了，但是我建议各位你去买这些高科技行业的股票的话，请长期持有。价值投资。不是短线操作，不是你今天买过一个月就把它卖掉了，长期持有至少一年半以上。这才是各位要做的坚持价值投资，而不是短线操作。希望各位能够看清天下事，然后及时转型，及时布局啊。未来过得更好，努力耕作的时候，永远要记得时时刻刻抬头看一下天，没有人是你的救世主，而你才是你自己的救世主。