当包租婆，我想是很多人的梦想吧。很多人看了理财论坛上的文章，都觉得只要能把首付凑齐，然后还贷就不是一个太大的问题，因为可以“以租养贷”呀。

例如，在广州的一个小姐姐，是一个公司的白领，工资不算低也不高。在家人的资助下，在小蛮腰附近买了一个60平米左右的公寓楼。交房之后就把房子简单装修了一下。挂在网上立马有人咨询。像广州这样的繁华地区，每年都有各种相类似广交会之类的各大贸易会议或是招聘会举行，她把房间做短租也是钞票数到手软啊！

在这里我们只讨论普通人有一套房或者自住一套，另一套投资的情况，不谈拆迁户之类的多房一族。

希望咱们普通人看了我这篇文章以后，再思考一下自己适不适合买一套投资房或者适不适合利用“以租养贷”的方式来缓解自己的经济压力。

一、租出新房还贷款

这种方式应该是很多人都普遍采用的方式。我的一位哥哥在结了婚之后，因为夫妻二人南下广州打拼，所以在家里面的房子就出租出去，因为双方老人在家乡也都有房子，这套房就是买给他们的新房，当时装修得很是漂亮，但是没想到，哥哥和妻子居然双双把工作辞了，南下广州打拼。房子空着也是空着，又在省会城市，所以就租出去了，收点房租也是好的。

但是后来，哥哥说起这回事后悔不迭，因为当时是新房，本来自己都没有享受，租出去也是不得已的选择，但是租客哪有像自己对待房子那样的细心。等租期满了以后，再去签合同的时候，房子已经被弄得脏兮兮的，很是让人心疼。虽说不指望着这点租金能减轻多少房贷压力，但看着自己都没来得及住的房子被糟蹋成这样，心里难免是有点窝火。

我的一个同事，也是同样的情况，在买了房、生了孩子之后还是住在婆家，于是新房就出租，用于减轻压力。当时租出去是毛坯房，由租客自己装修。我觉得这种方式好一些，自己不用出装修的钱，也就没有肉疼的感觉。唯一不好的一点就是，将来你想收回房子的时候，还要花力气把已经装修的格局破坏掉。而且目前租客都是比较喜欢租用已经装修过的，而且水电家具都比较齐全的房子，哪怕简单装修一下都好。因为租客也怕之后不租了，装修成本浪费呀！

还有种情况，家里买的是学区房，但是孩子还小，暂时不住进去，也有可能是工作原因暂时不能搬离原来的住所，在这种情况下，新房子的利用率比较低，里面没有住人，而且要还房贷。在这种情况下把房子租出去也是可行的。这种学区房租给那些陪读的家长来说，自然是好地，而且有价无市。我们家就是一个离重点高中比较近的小区，每年高考前，这里的出租房基本上都已经被下一届高中学生预订完了，很是火爆，就连条件比较差、而且特别小的房子租金也不低。所以，这从另一方面也说明了学区房始终是投资的热点。

二、出租旧房还贷款。

这里又要提到上文所说的学区房，有的人买了学区房，就是为了孩子上学用，所以把自己原来的旧房子出租出去，全家搬到新房子那边。

但这里要考虑一个问题，虽然租金可以减轻一部分房贷的负担，但是你要考虑的是以前的旧房子，地段好不好？如果地段好，那肯定没问题，立马有人抢着住，但是如果房子偏远呢？可能一时半会儿找不到租客。闲置在那里的房子是起不到投资的作用，也起不到缓解资金压力的作用地。

三、时间性差别

如果你是刚上班的年轻一族，而且你身处一、二线城市，那么以租养贷的房子比较靠谱。

首先，年轻一族虽然工资不高，但是可以先购置一套比较小的公寓楼，甚至是住宅楼。用于自己以后结婚用，60-80平米最佳。最好是在繁华地段或是车站附近，交通便利的地方。

这样的房子好出租，做短租也可以。而自己可以选择在工作地点附近租房。这样的话，新房出租的租金是可以覆盖贷款的，没准还可以减轻自己租房的压力。

所以对刚需买家来说，首次置业，以租养贷是一种不错的选择。

但如果你是中年人士，已经有一套房子用来居住在考虑一套改善型的住房，用以租养贷的方式的话，你就要思考一下。并不是说以租养贷不可以，而是因为你现在已经处于上有老，下有小的中年时期，除了房贷以外，你还要负责赡养老人和教育孩子的责任。如果真的购置一套比较大一点的房子，你有没有能力承受这么大的生活压力？

况且对于目前，房子的价格已经上涨到一定高度，而房租并未等比例上涨。在这种情况下在购置一套房，未来走势如何？会不会回本？

我想那些购买二套房希望通过“以租养贷”的方式来缓解自己的压力，同时又能做一些理财投资的人来说，要思考的方面很多。

齐悦梦想社群一营三班林江影月第108周第3篇总324篇

高中英语教师一枚，忙里偷闲写文，翻译，虽不能做个美美的文艺青年，但也能在自留地尽情抒发自己的观点，还能在课余带几个亲戚朋友的孩子，实现许多老师都想做的从小学到高中带一批真正意义上的自己的孩子，就已经很知足啦！