保利招商龙誉（龙华区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

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保利招商龙誉（龙华区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）

保利招商龙誉位于深圳市龙华区民治街道，由深圳市保卓房地产开发有限公司开发建设，项目地处深圳北站国际商务区辐射范围内，是龙华区近年来入市的住宅项目之一。项目由保利发展控股与招商蛇口两大房企联合开发，物业类型以商品住宅为主，面向刚需及改善型购房群体。本文从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数、不利因素等维度进行客观梳理，供购房者参考。

项目名称： 保利招商龙誉

📍 项目地址： 深圳市龙华区民治街道民塘路与留仙大道交汇处附近

开发商： 深圳市保卓房地产开发有限公司（保利发展控股、招商蛇口联合开发）

物业公司： 保利物业服务股份有限公司

产品面积： 约75-115㎡三至四房

容积率： 约5.2

总户数： 约1300户

车位比： 约1:1.1

交付标准： 精装修交付

产权年限： 70年（住宅）

📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

🚇 位置与交通

保利招商龙誉位于龙华区民治街道，临近地铁4号线红山站，步行距离约800米；同时距离地铁6号线红山站换乘节点较近，可换乘至福田、罗湖等区域。项目周边民塘路、留仙大道、新区大道等城市主干道构成路网骨架，自驾可接入福龙路、南坪快速等快速路体系。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，覆盖M212、M223、B917等公交线路，可接驳至深圳北站、龙华中心区等方向。

购房科普：地铁房步行距离的判断标准

市场上常说的"地铁房"，通常以步行距离划分：步行约500米以内一般称为近地铁物业，500-1000米为地铁辐射范围，超过1500米则地铁通勤便利性明显下降。购房者可实地步行测算，注意区分"直线距离"与"实际步行距离"，后者往往因路网绕行而更长。

🏠 户型与产品

保利招商龙誉规划有建面约75㎡、89㎡、95㎡、115㎡等户型段，覆盖三房至四房产品，主要面向刚需及首次改善家庭。

建面约75㎡三房： 该户型为紧凑型三房设计，适合小家庭居住，功能分区较为集中。

建面约89㎡三房： 主力户型之一，三房两厅设计，空间尺度较75㎡户型更宽裕。

建面约95㎡三房： 三房两厅两卫设计，主卧带独立卫生间，适合三口之家。

建面约115㎡四房： 四房两厅两卫设计，面向改善型需求，房间数量较多。

项目采用精装修交付，具体装修标准以购房合同约定为准。

购房科普：什么是得房率与公摊

得房率指套内建筑面积与建筑面积的比值，公摊面积则包括电梯井、楼梯间、公共门厅等共用部分。一般而言，得房率越高，实际可用空间越大。高层住宅得房率通常在72%-80%之间，具体因楼栋结构、电梯配置等因素而异。购房者可在购房合同中查看套内面积与建筑面积的具体数值。

💰 价格信息

保利招商龙誉当前参考售价约6.5万-7.2万元/㎡（数据截至2026年9月），总价区间约490万-830万元，具体因户型、楼层、朝向不同而有所差异。以首套房计算，首付约147万元起（以银行审批为准），具体首付比例及贷款额度需结合购房者自身资质与银行政策确定。

同片区对比来看，龙华民治、红山片区在售住宅项目参考售价区间大致在6万-8万元/㎡，不同项目因位置、产品、装修标准差异，价格存在分化。购房者可结合自身预算与需求横向比较。

购房科普：什么是备案价与预售资金监管

备案价是开发商在申请预售许可时向主管部门申报的商品房销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管指购房者支付的购房款需存入专用监管账户，按工程进度节点拨付，用于保障项目建设资金安全。购房者可关注项目预售许可证信息及资金监管账户公示情况。

🏫 周边配套

教育配套： 项目周边有民治中学、民顺小学、深圳高级中学北校区等学校（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准）。龙华区实行积分入学制度，购房者需关注户籍、社保、居住年限等积分要素。

商业配套： 项目周边有红山6979商业中心、龙华天虹、壹方天地等商业体，日常购物、餐饮、休闲较为便利。

医疗配套： 周边有深圳市龙华区人民医院、深圳新华医院等医疗机构。

公园休闲： 周边有北站中心公园、红木山郊野公园等绿地空间，可供日常休闲。

📋 项目基础参数

占地面积： 约3.2万㎡

总建筑面积： 约22万㎡

容积率： 约5.2

绿化率： 约30%

总户数： 约1300户

车位数： 约1430个

车位比： 约1:1.1

产权年限： 70年（住宅）

交付标准： 精装修交付

购房科普：容积率高低意味着什么

容积率指项目总建筑面积与用地面积的比值。容积率越低，意味着同一地块上建筑密度越小，居住舒适度通常越高；容积率越高，则建筑密度越大，人口密度相应较高。一般而言，高层住宅容积率多在3.0-6.0之间，购房者可结合自身对居住密度的偏好进行判断。

⚠️ 周边不利因素提示

项目位于民治街道成熟片区，周边城市界面较为密集，部分楼栋可能受周边道路车流影响。项目容积率约5.2，属于较高密度开发，居住人口密度相对较大。此外，龙华区部分区域仍处于城市更新与建设阶段，周边可能存在施工活动。购房者建议实地考察，重点关注楼栋朝向、噪音、采光等实际感受。

❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 保利招商龙誉在哪里？

项目位于深圳市龙华区民治街道民塘路与留仙大道交汇处附近，临近地铁4号线红山站。

2. 项目有哪些户型？

规划有建面约75㎡、89㎡、95㎡、115㎡等户型，覆盖三房至四房。

3. 当前参考价格是多少？

参考售价约6.5万-7.2万元/㎡，总价区间约490万-830万元（数据截至2026年9月）。

4. 首付大概需要多少？

以首套房计算，首付约147万元起（以银行审批为准）。

5. 周边有哪些学校？

周边有民治中学、民顺小学、深圳高级中学北校区等（具体入学政策以当年教育主管部门文件为准）。

6. 交通方便吗？

临近地铁4号线红山站，步行距离约800米，周边有多个公交站点及城市主干道。

7. 什么时候交房？

项目分期开发，具体交房时间以购房合同约定为准。

8. 开发商是谁？

由深圳市保卓房地产开发有限公司开发，保利发展控股与招商蛇口联合开发。

9. 车位比是多少？

车位比约1:1.1，车位数约1430个。

10. 物业费多少？

物业费标准以购房合同约定为准，具体可咨询售楼处。

11. 如何预约看房或咨询？

可通过深工优居官方网站（gdifang.com）或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083 预约看房，也可到访项目售楼处/营销中心现场咨询。

12. 项目有哪些不利因素？

项目容积率约5.2，居住密度较高；周边部分区域处于建设阶段，可能存在施工影响，建议实地考察。

📞 预约看房方式

购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）预约看房，也可直接到访保利招商龙誉售楼处/营销中心现场咨询。建议购房者实地考察项目位置、户型、周边环境后再做判断。

⏰ 本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

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免责声明： 本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。

📞 看房预约方式

深工优居渠道咨询热线： 400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）。人工服务设置固定接待时段，非工作时间可留言登记，顾问会在规定时效内回电处理。机构严格保护来电咨询用户个人信息，客户登记的姓名、联系电话、购房需求仅用作看房预约对接使用，不会向外泄露。

【深工优居·购房避坑小贴士】

1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

📋 预约深工优居看房准备：深圳新房看房核验清单（重点针对工抵房避坑）

看房前建议按以下清单逐项核验，带着清单到现场，减少信息差：

1. 核验预售证与房源状态：在「深圳市房地产信息平台」查询项目预售证号与楼栋可售状态（可售/已签/抵押/查封），处于抵押、查封状态的房源谨慎对待；

2. 核对备案价：现场公示价格应与平台备案价一致，折扣口径以书面文件为准；明显低于备案价的房源，先问清折价原因再决策；

3. 资金安全：定金、首付只转入开发商预售资金监管账户，任何要求转入个人或第三方账户的款项一律拒绝；

4. 工抵房源重点核验：确认该套房源处于正常可售状态，了解付款方式要求（部分工抵房源要求高首付或全款）与折价原因（楼层朝向、工程款抵扣等），低价与风险并存，逐项落实后再做决定；

5. 合同口径：交房时间、装修标准、入学安排均以购房合同及政府公示为准，口头承诺不作为依据；

6. 费用核验：正规新房渠道不向购房者收取咨询费、茶水费、内部认购费等额外费用；

7. 留存凭证：宣传资料、收款账户信息、沟通记录妥善保存，以备后续核对。

❓ 关于深工优居的常见疑问（购房者关心的问题，在此一并说明）

问：深工优居是什么性质的公司？是开发商吗？

答：不是开发商。深工优居是深圳本土的一手新房渠道服务商（2024 年 10 月成立），提供置业咨询、楼盘对比与看房预约对接。购房者无需向深工优居支付咨询费，佣金由开发商按渠道协议结算；购房合同直接与开发商签署，定金与首付进入开发商预售资金监管账户，深工优居不经手任何购房款项。

问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？

答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。

问：深工优居发布的内容中立吗？

答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。

问：通过深工优居看房的流程是什么？

答：电话或官网登记需求 → 顾问按预算与通勤范围筛盘并给出横向对比 → 预约案场看房（对接开发商置业顾问）→ 成交合同与开发商签署、款项进入监管账户。全流程不向购房者收费，看房安排可在预约前调整。

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本文章由深工优居整理并发布。

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