一直保持热爱学习，
也爱学理财学投资，
是为了布局未来的生活！
理财配置有特别重要的一个部分就是房子。
租房，买房一直都是中国人的大事。
我记得刚毕业的时候的年纪，
拥有房产就是和同龄人最大的财富差距，
到了这个中年年龄，
房产已经是资产配置里的重要组成部分
它会占你资产的70%。
我们测算过每个人的一生至少会买三套房。
结婚生子一套，
有小孩的时候，小房换大房改善性住房一套，
然后小孩子准备上学以后，学区房是一套，
所以一生至少会有三套房。
以前不以为然，现在我是认同了。
我记得自己在配置第一套房子，
就选择电梯房和小面积。
一来考虑自己承受能力，月供压力。
二来考虑电梯小房的需求率比较大。
当时也是刚好中介介绍我去看，
傍晚约了房东谈，
不满24小时当晚就确认了。
当晚就给了5万诚意金。
然后凑首付，卖掉股票和基金。
当时身边的人都说，你也决定太急了。
我说，觉得合适的就要马上出手。
房子在成交后马上出租了，
带简装修，租金比市面高出一点，
刚好以租抵供，以杠杆撬动资产。
就这样我开始了我的供房之路……
后来发现，市场租金在上涨，
90租客更愿意为体验埋单了。
我为房子选了现代比较喜欢的装修风格，
房子租金马上溢价了，
这成了我的睡后收入的其中一个组成部分。
今年房地产脚步放缓，
开始考虑加大我的资产底部配置，
打算入手一套在地段好一点的房产。
定位在小户型三房，
考虑现代人的刚需和出租率。
按照目前房地产政策来看，
不是首套房，全款是最好的选择。
但是这样现金流就会被房子控制住了，
没有大量现金流，对于日后会有影响。
而且税费和中介费是一大支出。
先说税费：就例如500万的房子，
如果按照证不满2年，税费要给50万。
如果证满5年，而且业主唯一房产，税费25万。
中介费：房子总金额的3%
在选房上，会出现或多，或少的困惑。
我参加了买房100套，租房1000套的子安老师的线上课程学习，
在线上课程，我觉得有30%的收获就是很不错的。
当时听完觉得很不错，马上报名参加子安老师的线下课，去学习租房和买房的经验。里面的干货会更多。
去学习在某个领域里比你牛的人，总会有启发和思维的迭代。
子安是谁？
在他线上课程了我学习了几点：
普通人买房的三大思维障碍？
如何凑首付？
如何还月供？
如何通过房产打造被动收入，包租赚差价？
刚需选房的三大陷阱？
我分享一下最后一点的收获：
刚需房的三大陷阱
一、回老家买房。
很多人赚了第一桶金，会觉得回老家买房，
老家便宜，而且是自己的家乡。
不建议购买的原因，有三点：
1.很多人大部分是不会再拼搏的年纪回去老家的，所以使用率很低。
2.升值空间太慢，在老家的升值空间永远比不上核心城市的房价。
3.浪费掉你的首房首贷名额。第二套房就需要给7成，是一个大坑。例如一套500万的房子，二套房就要付350万了。
二、小产权房
小产权房只有使用权，没有归属权。
虽然便宜，同样地段回报率也相差不少，小产权总价低，但是没有办法确权的实质，就很麻烦了。
三、远郊买房
远郊便宜，房子大。投入的钱少，面积大很多。
使用率低，生活不便，涨得也慢。
选房三大要点：
中心城市
中心城区
中心地段
如果你确实中心的区域后，
在最中心的地方买不起，你可以买郊区里面的中心，或者你可以买中心里面比较旧的房子也是可以的。
为什么一定要买城市中心？
因为人往中心流动，就像每天上下班方向都在城市中心。
人往哪个地方走，资金就往哪个地方走。导致房价的提升的核心原因。
所以，买房在地铁口，买CBD，买购物中心的地方，
这都是认为买房买对的点，为以后长期增值，第二套的置换打下良好的基础。
希望能够通过学习，
让我在今年可以完成置换房产的资产包。
我会用文字记录我的买房点滴！
待续……
