众所周知，2016年中国房地产市场可谓惊心动魄。年初伊始，房价就在北上广深等一线城市的带动下出现疯涨的行情，然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的“四小龙”的集体暴发，然后是其他热点城市的轮番上涨，一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。
而2年后的今天，在各项调控措施的有力进行下，中国房地产市场开始趋于平稳，一线城市部分区域房价甚至开始下跌，这无疑对于普通刚需购房者而言是利好的信息，然而事情却并没有一帆风顺。
2018年春节过后，国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调，购房门槛再度提高。这对于相关地区的刚需购房人群并不是一则好消息。
根据权威机构的调查，就北京地区而言，首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；而对于上海地区，在30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%；共9家银行执行最低基准利率；仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率，其中利率最低为基准利率9折优惠。
从直观数据来看，我们不妨举个例子，按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。
简单测算，按照北京、上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。也就是说，在调控政策下，部分地区的房价的的确确趋向于下降通道，如果刚需族有能力全款买房，那么毫无疑问一定是享受到了降价的福利，而贷款买房则不一定。
而对于普通上班族的刚需来说，很多人买房是为了结婚生子，通过夫妻双方的工资收入或者双方长辈的部分资助来偿还贷款，他们并没有全款买房的能力，只能勉强凑出一个首付款。而在贷款新政的影响下，他们买个月的月供支出无疑比之前要负担更重。
言而总之，在现今政策下，没有全款购房能力的刚需客唯一能做的，就是赚到更多的本金部分，降低贷款部分的份额。这其中，赚工资加理财双管齐下的方式，越来越多地成为这部分刚需客的首选。
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