前言

在逃离北上广的大环境下，越来越多的年轻人选择了回到家乡或者回到自己家乡省会的城市，我也是其中的一员。回来的第一件需要考虑的大事可能就是买房。接下来我会介绍买房需要了解的几个问题。

一， 需要准备的资料

按揭买房

个人按揭

户口本/身份证

银行流水

收入证明原件

夫妻双方按揭

户口本/身份证

银行流水

收入证明

结婚证

全款买房

买受人的身份证复印件

二，需要了解的几件事

1. 当地限购政策

很多城市都有限购的区域，这些区域处于一个相对来说比较好的位置。多的限购策略为：必须本地户口/交满一定期限的社保等要求具体需要参考当地政策

2. 贷款

贷款需要提供：个人工资证明/最近6个月的银行流水

贷款额度不能超过总房价的70%，贷款时间最长不能超过30年。

贷款的每月还款额度不能超过工资的一半，比如你工资每月有1w，则每月还款的额度最高为5k，计算公式为50w贷款额度/(30年*12月)≈1389元每月还款额度）。

房贷计算器：https://newhouse.fang.com/house/tools.htm

3.公积金

1. 很多人都不知道其实公积金可以异地办理，具体可以查询当地公积金中心的规则。

2. 公积金贷款分为组合贷和公积金贷
   组合贷：如果公积金的贷款额度不够那么可以办理组合贷，组合贷是需要在办理商业贷款的时候一起办理，这样可以减少一大笔支出。如果当时没有办理那么后面不能办理组合贷，只能办理公积金贷。

   公积金贷款：如果公积金的贷款额度满足，那么可以直接办理公积金贷款。

4. 定金和订金

定金：定金是不能够退的，定金是属于法律上的概念，是履行合同的保证金。如果有一方不履行合同的是可以不用退回的。

订金：订金则可以视为诚意金，法律上没有明确规定，如果没有谈拢是可以要求退回的。

三，开发商选择

目前大环境很差很多大牌的开发商都出现暴雷，所以在开发商的选择上面优先选择国企背景的开发商或者在规模/资金/运营上没有问题的民营开发商。

四，房屋选址

1. 交通便利性，周边是否覆盖地铁/公交等因素，主要是为了上班出行方便

2. 购物生活娱乐，周边是否超市/商店/菜场/药店/医院覆盖

3. 周围环境，是否紧邻公路/工地/垃圾处理站等高噪音高污染区域

4. 房屋升值，主要取决于周边未来发展情况，是否有良好的发展空间和发展前景。一般情况下自住可不用太纠结这个问题。

五， 房屋选择

1. 楼层

楼层不是越高越好，也各有优缺点。主要从以下几个方面考虑，价格/采光/出行便利性/隐私性/消防救援。

1-8楼，优点：价格上面是最低的，出行方便比高楼层好，水压也高，消防救援比较容易。
缺点： 采光会比较差容易被高楼层遮挡，低楼层容易出现潮湿夏天蚊虫鼠蚁比较多，隐私性也会差一点。

9-17楼，这一层优点就是价格中等其他各项在其它楼层上来说都比较一般。

18-26楼，优点：采光较好，视野较好，隐私性较好。
缺点：价格高，出行一般，水压一般，消防救援中等。

27-34楼，优点：价格中等，采光好，视野好，隐私性好，晾晒方便。
缺点：出行较差，水压较差，消防救援较差。

2. 房型

房型最好是方正的从视觉上实用性上都会比其他的要好。

朝向上一般是南北通透，坐北朝南是最优选。

干湿分离，干区为卧室书房等，湿区为厨房卫生间，最好有明确的位置区分

动静分离，动区为阳台客厅厨房卫生间，静区为卧室书房，有明确的位置区分

总之以上就是我买房过程中遇到的一些问题的总结，希望可以帮助到大家，如有不完善的地方也可以指出。