前段时间：朋友小于给我发了一张他房东在房客群里的聊天截图：

大概意思就是说：最近新修订的《个人所得税法》的配套管理办法《个人所得税专项附加扣除暂行办法》要实施了。

而其中的住房租金等六大支出可以获得相应的个税专项附加扣除。

听上去似乎是对租客十分有利的事情，但是也因为可能租房成本的提高，所以在朋友圈都流传着租金可能会有所上涨。

在网上一直流传着关于房东要交的税收比率：个税8%，房产税4%，增值税1.5%，加起来13.5%；还有之前疯传的房东要交20%的房产税等等

然而经过确认，之前在网上流传的过分的税率大都是言过其实了。那么在现实中，到底房东要交多少税呢？

个人出租住房的纳税有两种计税方式，按分税种方式或综合征收率。

分税种方式比较复杂，包括了增值税、附加税、个税等等很多项。可能可以达到12%左右。

也就是说月租4000的房子，房东每个月需要交480左右的税收。

而另外一种综合征收率就比较简单了，就是一个统一的税率。这也是目前最主要的税收方式。

拿广州市举个例子：个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4％；

月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6％；

月租金收入30000元以上， 100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为7.9％；月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。

也就是说房东出租一间4000元的房子最少要交240元。

而相对应的你的个税1500元的抵扣额度对应的是0%、3%、10%这几档的税率（简单计算），你分别可以少交0元、45元、150元的个税。相比之下无论哪种税收方式都是房东的税收压力大了。

从道理上来说，房东出租房屋，纳税是必须的。

但是由于之前非强制性的政策，房东是否真正纳了税，全看当地税务机关的态度。同时在这样的环境下，那么最终落下来的多余的税费无疑又落到了租客的身上。

新的税法出来后，租客对于房东是否纳税并不关心。而为了不再加重房租，大家都不希望惊动房东提醒他去纳税。

缴税是房东的义务，但也别忘了涨房租是房东的权利。

有多少人真的会冒着两边失衡而做自己吃亏的事情呢？

前几天，朋友发微信给我：能不能借我1000，我明天要交房租了。

一时间，有点心酸。租房大概是每一座城市每个在外漂泊的人需要经历的第一件事情。过程远比想象中要艰苦。

而说起租房中最让人崩溃的事情你会想到什么事情呢？

于是没脑君跟泡泡问了一些自己身边的朋友说说租房中让人崩溃的事。

@琳

你在自己的城市中搬过家？如果有，那么恭喜你，我认为租房排行第一的辛苦事你经历过了。

收拾完全部东西后，你发现你不得不抛弃一些你的东西，实在因为东西太多了！

当你准备走了，离开这个住了许久的房间，有点不舍又有点对自己未来要去的新地方的憧憬！

拿着大包小包，行李，从楼上搬到楼下，再从楼下搬到楼上，各种需要打扫新置的东西让你十分疲惫！

然后搬完新家，你又发现，其实也并没有太多改变！

然而搬家这件这件辛苦的事情还是让你成为租房害怕的一件事！

@刘昊然的小迷妹

说起自己的租房事情，可以说是经验满满了，说到租房最让人崩溃的事情其实是中介和押金了，中介大概是我社会大学的第一课了。

在租房网站上看联系房东却说是中介，实地看房却是货不对板，“免中介费”都是花招，羊毛出在羊身上，明着不薅暗地只会薅地更狠。

如果你什么都不懂你只能被中介宰了，然而这些都算是比较好的情况了，中介骗钱走路、合同陷阱...这些更加暗黑的事情还是不断有发生在租房界里。

押金这个其实也是租房每个人的痛。押二付一，押三付一，这些令人害怕的字眼可以说是租房人士的痛，因为一下子可能就需要大笔的现金了，而这也是不能避免的问题！

而除此之外，押金的退还问题也是很多职场人痛苦的一点，房东不退还押金，也是许多租房人士的痛。

@没脑君

就没脑君自己来说,租房最崩溃的大概是通勤了吧。刚毕业为了省钱，不得不选一间便宜的地方租房，而便宜可能就意味着他的位置不怎么理想，每天没脑君都得花费单程50 分钟的通勤时间。

刚开始可能还觉得没什么所谓，但是日复一日的通勤时间可以说是成了没脑君自己的噩梦时间。

拥挤的车厢已经成为每天必须忍受的事实，偶发性的意外（异味，晚点，无素质行为）也让自己每次在忍受的边缘徘徊。于是有一天：啊！这该死的每天都要上班！！！

有人曾跟我说过：人们永远也不会适应通勤，我们在通勤的时间听歌、看剧、玩游戏、盯着公共电子屏、瞧着人群的秃顶来转移注意力....

然而事实上，通勤时的你，精神总是十分脆弱，不仅有一段精神空虚的时间需要打发，你还不得不忍受在特定范围内的一些让人无法忍受的行为。

面对这一些总是让人崩溃的事情，但是租房也让很多人开始懂得了独立生活的意义。

快过年了，相信可能大家又要遭受灵魂攻击了。

有男/女朋友了吗？

工作怎么样？

打算什么时候买房啊，还在租房啊？

有时候真的挺无力的，不是自己不想在城市里买房定居，但是现实的残酷却让自己前进艰辛。

香港TVB纪录片《有楼万事足》中述说香港人买房大作战的艰辛：

有人每月靠啃老和花男友的钱，3年存下40万首付；有人从大学起立志花10年时间买房，每天只花50港币，去学校的澡堂洗澡，选择女朋友的标准是会省钱。

很多人批判女生为了买房的自私，但是不得不说在纪录片中我们还是可以看到每个人的艰辛。

在上海工作的朋友小林跟我说：上海真的是座大城市，开放繁荣特别热闹，我要在这里好好混，你有空也可以过来上海玩啊，我带你去玩……

虽然总是看着兴奋的心情，但我也能知道在奋力追求背后的辛苦与辛酸吧。

每天8点多准时的闹钟，迷迷糊糊地准备准时地到达公司上班；下班后看看周围的高楼大夏，然后才卸下一身疲惫回到家；

高档的写字楼对我们而言，就是加班的场所；周末，逐渐地变宅，呆在房子里看书学习玩手机……

认真的上班，无奈的加班，却还经常听到一些程序员过度劳累猝死的事件害怕也成为这样事件的主人公。

在这些繁华的城市，物质的繁荣，对于很多人而言，似乎只是一种望梅止渴。租房都是一种艰难的抉择了，买房变成了很难到达的彼岸。 

王小波说：“生活就是个缓慢受锤的过程，人一天天老下去，奢望也一天天消逝，最后变得像挨了锤的牛一样。”

街上熙熙攘攘的人群，城市的每一个角落都留下了每一个挨了锤的“牛”的足迹。

城市有很多不合理的地方，不合理的房租不合理的房价不合理的房东，但是我们既然选择了在这里，也就只能接受它。

想想当初你是为什么来到这里，大概都是为了自己的梦想吧！

生活不会给你退路，既然选择了远方，就要义无反顾，勇敢前行，这是每个漂流在外的人坚持下去的理由。

路途遥远，勿忘初心。