这几天也是被这类文章刷屏了，简单谈谈自己的看法。个人观点，仅供参考。
1.学区房和学位，是两个不同属性的东西。
学区房是商品，处于市场之中，可以自由交易，具有使用价值和交换价值。价格受供求关系决定。买学区房，买的是受良好教育的机会，较好的区域环境等资源。
学位本身不是商品，是个人学识、能力的一种证明，不可交换，本身不具有交换价值。从投入来说，它并不是一定说你花越多的钱就越能得到更好的结果，还受到个人天赋、努力程度、师资水平等多种因素影响。虽然，受“不能输在起跑线”等思想影响，现在的家长们更愿意将钱和精力花在子女教育之上，但付出不一定有相应的回报。从产出来说，一般来说，更好的学位，的确是能够给走向社会的学生们提供更优于同龄人的机会与条件，这就是它的价值所在。
因此，学区房与学位属性不同，作用不同，本就是两类东西，计量单位也不一样，不存在值钱与否的相互比较。
商品的价格由供求关系决定。越是稀缺的商品与资源，其价格越是坚挺。古今中外莫外如是。例如拿破仑时代的铝、理查三世“用我的王国换一匹马”等。就学位本身来说，如果学位可以自由买卖，我相信清华的学位不会便宜，因为清华是TOP2，就像如果京户放开买卖，也不会便宜，因为它们就是各自领域稀缺的资源。
2.清华毕业就该买得起北京的房？
硬要将清华学位与买房能力拉扯在一块，本身就是一种错误。清华毕业，证明的是你的学习能力和良好的职业预期，在求职阶段，只是给年轻人提供了比同龄人更好的机会与条件，而并不是赋予他们一步到位在财富层面超越各个年龄层、各个阶层的机会。而就北京买房来说，由于首都的特殊性，你并不是和同龄人在竞争，而是在和整个社会、各个年龄的人竞争。如果哪天国家规定，某类房屋只允许毕业数年内的大学生购买，那清华同学买不起房就不应该了。
3.房价为什么涨？
买的比卖的多，房价就涨了。
4.北京房价还会涨吗？
三河、大厂、燕郊的人们似乎知道答案。住保定、涿州坐高铁到北京上班的人们也知道答案。
5.如何预判区域房价走势？
个人比较推荐两个指标：一是人口净流入；二是小学入学人数。
6.限购能降房价吗？
限购限了这么多年，房价跌了吗？限购甚至没有减少有效需求，只是在延缓需求，充其量是在一定时间内延缓了上涨趋势。
7.房产税能降房价吗？
不止是房产税，任何因素能否左右房价，都是看其对供求关系的影响。如果能够在相当程度降低需求，增加供给，影响均衡，那就能够左右房价，如果不能，那就不能。所以，要看房产税开征幅度，如果不痛不痒，那就不痛不痒，如果力度够大，那就能够。以目前上海、重庆的试点来看，力度显然不够。以目前政府对土地财政的依赖，以及房地产对GDP的贡献程度来说，指望政府大幅开征房产税不太可能实现。
8.为什么房价涨这么厉害？
涨是一个相对的概念。房价上涨，说的是房价用货币计量的数量增加，相对的就是货币相对于房屋的购买力下降。相对房价上涨，我更愿意说是货币购买力下降。在一个超发又严格管制的货币池中，能够购买的干货越来越贵。所以大妈们出国一看，马桶、电饭煲，有啥好东西都是抢着买，为什么？因为觉着便宜啊。为什么觉着便宜，因为国内买不到这么便宜的。
从“蒜你狠”到“姜你军”，再到“糖高宗”，都是上涨的水池中偶尔溅起的浪花。
9.为什么货币购买力下降？
货币超发。
10.为什么货币超发？
原因太复杂了。比如，央行印发的货币没有到它希望它到的地方（实体经济），所以得多印点，比如为了稳定经济的四万亿。只能说出发点都是好的，目的地不一定正确。
11.买不起房了，房价就得跌？
对不起，购买意愿不代表购买能力。真实的交易只会发生在有购买能力的买家与有房的卖家之间发生，对于稀缺、有限资源的资源，只要供应上不去，需求下不来，它的价格就下不来。而只要社会上有一种途径（不管是合法还是非法），例如上市、例如赌博，它能使人们的财富增值速率快于房价上涨的速率，那就有人能够买得起房。
总结：改革开放将近四十年，我们从物质匮乏，精神富裕的时代一步步走来，有的是跑来，有的是飞着来。物质上越来越富足，精神上却越来越贫乏。对房子、车子、票子的渴望，其实都映证着我们内心的慌慌张张，匆匆忙忙。
越是在动荡不安的世界中，越是想要追求安全与稳定。对于学区房的哄抢，其实反映了先富起来的一群人对于未来的焦虑。这个焦虑，来自于我们对于手里的现金不断贬值的担忧，也来自于对不确定性增加的担忧。
几点建议：
1.学富人思维，不学穷人思维
当我们把全部希望寄托在外力的时候，正是我们内心承认自己无能为力的时候。例如，外族入侵，人们期待英雄出现，但是没多少人会想到，自己就可以去做这个英雄。同样，想买一样东西，想做一件事，更正确的做法是努力创造或借助各种条件，以目标为导向促成，而不是期待天上掉馅饼。这就是富人思维。
穷人思维就是以现有资源局限自己，因为我没有这个，所以我做不了，因为我做不了那个，所以我做不了。
从这个角度上说，我们不缺谋划，只缺行动。我们不缺知识，只缺思考。
2.盲从更多是对的
当你看到你身边的人都开始做什么而自己也选择去做什么的时候，选择跟随，至少你能保持自己不掉队。因为大多数人并不能够能够领先别人一个身位或是几个身位，如果你选择独守空闺，那么你也必须忍受寂寞。盲从错误的时候，就是当你在你身边的人中，是最后一个跟随者与接棒者的时候。事实上，明智的盲从其实并不是盲从。
3.市场永远是对的
如果你觉得市场不对，那一定是你自己错了。你不愿意相信的，或者很难相信的，往往就是事实。
4. 透过现象看本质
嗯，就是这样。
