租房人必看!什么叫“买卖不破租赁”?

不知道你有没有遇到过这种情况?租赁的房子还没到期,但是因为房东把房子卖了,所以让你提前搬走。

学习了今天的“买卖不破租赁”制度,你就知道该怎么处理这种情况了。

《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

什么意思呢?以租房为例,房子在租赁期间发生所有权变动,也就是房东把房子卖给其他人力,但是这种行为不会影响租房合同的效力,也就是你和房东之间的租赁合同依然有效,你依然有权继续租这个房子,也不需要跟新房东再次签署租赁合同。不管是新房东还是老房东,都无权提前终止租赁合同,让你提前搬走。

满足“买卖不破租赁”制度有三个条件:

(1)租赁合同已经成立并生效。这个不难理解,可以理解为你和房东签了租赁合同,租赁合同就成立并生效了。

(2)租赁物已经交付承租人。也就是说,房东已经把钥匙给你了,你已经住进去了。

(3)所有权发生变动是在租赁期间。也就是说,房子是你租赁期间卖的。

我们之前讲过“善意取得”制度(不清楚的观众可以看小葩以前的文章),那么如果买房的人不知道房子已经租出去了,买过来之后打算搬进去住的时候才发你你住在里面,可不可以要求你搬出去呢?

答案是不可以。法律在这里没有作出保护买房人利益的规定。

所以,如果以后房东因为卖房子想让你提前搬走,那你可以用“买卖不破租赁”制度来保护自己。

“买卖不破租赁”制度是对承租人的一种特别关照,可以使我们有一个安稳的生活环境,因为租房住已经比较惨了,再不关照一下就要怀疑人生了。

当然,“买卖不破租赁”制度不仅限于出租人出售租赁物的行为,还包括租赁物抵押、赠与、遗赠、互易以及将租赁物作为出资设立企业等情况。

©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
平台声明:文章内容(如有图片或视频亦包括在内)由作者上传并发布,文章内容仅代表作者本人观点,简书系信息发布平台,仅提供信息存储服务。

推荐阅读更多精彩内容

  • 中华人民共和国合同法全文 2017-03-03 1039 合同法规 总 则 第一章一般规定 第一条为了保护合同当事...
    米兰越阅读 523评论 0 1
  • 哈哈,今天有幸第一次当了一回助教,体验了当幼师的感觉,很开心啊,陪孩子们一起玩了会儿。但是经验不足,不过重在参与[...
    1朗朗阅读 7,321评论 0 0
  • 一 我们都在不停的旅途, 道理说我们会在同一点低喃, 但我们都不曾停下同向的脚步, 缘分就说请早早节哀。 二 如果...
    希尔大阅读 256评论 0 3
  • 一直以为电视剧中那些撕心裂肺的伤心场景都有些浮夸且放大,一切早已是预料好的,他们连眼泪都可能是假的。 但当你...
    春风不改墙头草阅读 461评论 2 0
  • 独立撰稿人(股算子) 早盘沪指低开低走,沪指跌破30日线后也未能站稳位子,再度下行,创业板指高低走,跌破60日线。...
    荆楚老阳阅读 179评论 0 0