企业家单打独斗，很难，更难的是不知道谁能理解自己，支持自己。

企业招到合适的人员，不容易，把培养出来的人留下来，更不容易。

于是，企业老板希望进入好一点的产业园区，有产业运营人的支持，有好一点的办公环境留住优秀员工。

然而，现实情况是，新建的产业园区有适合现代工业生产空间，却往往比较偏远，远离市中心区和商业区，生活配置不够完善。

靠近市中心区、商业区或交通枢纽的产业园区，往往难以适合大型工业生产，企业只能选择生产基地与研发办公空间分离。

这些问题，产业社区就能解决。

01 产业社区是怎样的？

在同一区域内，企业能找到自己的上下游，因为这里有产业集群。

员工不需要长时间通勤，因为这里是产业区与居住区的统一体。

企业人员的生活需求能就近解决，因为这里会像人居社区一样形成商业、教育、医疗等生活配套。

可以想象一下，在产业社区里工作和生活会是这样的。

企业的左邻右舍都是自己的合作伙伴，既降低了成本，又能联合发展。

不管是企业高管还是员工，上下班都在同一片区，不能挤早晚高峰，更不用长时间花在路程上。

下了班，走路去接了孩子放学，然后去买些新鲜蔬果和食品，回家还能悠闲地做一顿晚餐。

是不是很美好？

这样的产业社区，在国内外很多城市已经在探讨实践的过程当中。

随着城市转型和发展，产业园区向向产业社区转变将是发展的必然趋势。

在推动经济高质量发展、创造高品质生活的大背景下，有着企业公园和公园城市统一体的产业社区，将会成为城市发展的下一轮焦点。

02 产业社区与产业园区有什么不同？

产业园区是在单宗或连续多宗用地建设起来的产业载体。

产业社区最大的不同，是连片的产业功能区，范围更大，功能更全。

作为连片的产业功能区，产业社区与产业园区相比，有如下特点。

一是强调连片，可以是千亩或几千亩以上，统一规划，连片改造。

二是强调是产业集群，引进的是同一领域的企业及其上下游，企业在这里可以联合融通，共同发展。

三是强调产业功能区，将会区分产业区、居住区、教育区、医疗区、商务区等功能模块。

四是强调社区功能，这里的社区既类似于居民社区，可以做网格化管理，居民自治，也突出企业群体性和需求，社群与圈层特征更加明显。

03 产业社区有什么特征？

由于产业社区是人与空间、产业与载体、人文与环境的综合功能区，它相比产业园区功能更齐全，相比人居社区产业群体特征更明显，主要体现在如下几个方面。

第一，更重视产业链的培育与上下游的融合。

产业社区与产业园区最明显的不同在于，不是等待产业资源找上门和同质化竞争，而是提前规划、主动出击，布局和引入具体的产业链，链接上下游以及相关配套的产业发展资源，并在此基础上进行培育发展。

第二，更重视产业生态圈的形成与运营。

因为有明显的产业布局和产业链定位，产业社区的运营团队需要引进技术、研发、金融、人才等相关产业资源，围绕产业链将研发、生产、营销等环节进行协同发展，形成产业生态圈。

第三，更重视产业创新体系的搭建。

产业群集与产业群体聚居，是搭建产业创新体系的重要前提。在产业社区，可以围绕产、学、研、用搭建一体化创新发展模式，将高校、科研机构、企业协同起来，促进高层次人才创新交流和技术成果转化，发展新技术、新工艺，培育新产业、新业态、新模式。

第四，更重视产业空间与城市空间的布局与衔接。

产业空间与城市空间的完美结合，需要在产业社区前期规划中做好详细安排与充分论证，对生产区、研发区、商务区、商业区、居住区、悠闲区、教育区、医疗区以及交通网络等布局提出了高质量要求，既要功能集约，又要产业生态与人文、环境生态和谐统一。

写在最后

一座城市的高质量发展，离不开新产业和新人口。

产业是地区经济可持续发展的重要因素。

产业新人口的流入，是城市消费结构的重要支撑。

新型的产业社区，将承担城市高质量发展的重任。

在这里，企业有可能在左邻右舍中直接找到上下游合作伙伴，做到降本增效。

在这里，企业员工有可能走路上下班，就近解决生活所需，过着悠闲而高品质的生活。