六月份在西安高新区买了套二手房，结果那个小区七月份就出台了二手房指导价，比签合同时的价格低了百分之二十几，虽然倍受打击，可还是看好西安的楼市，二手房主要靠市场调节，指导价也只是影响银行评估，提高首付比例，实际成交价格应该不会下跌。
等了一个月贷款资质审批终于下来了，这下把首付款打入监管帐户，坐等银行放款。
又一个月过去了，我问中介的贷款顾问，看有没有进展，顾问答复说，上个月只放了十几个号，我们现在排在158号，又是全运会期间，怕全运会后房价大涨，现在银监会查得正紧，银行会继续收紧房贷，保守估计还得3-6个月时间。
我一听，心顿时凉了大半截，原以为再等上一个多月，国庆节前手续应该办得差不多了，到时候过去看看房子，结果一问是这么个情况……
中介贷款顾问让我们自己在银行找找熟人，可那边人生地不熟的，到哪儿去找熟人啊！当时交的中介费里，有三千多就是跑银行贷款的服务费，我们自己要能搞定，还用得着给他们交这笔钱啊！
有朋友给我出主意，说是可以全款付清，然后再办理房屋抵押贷款，利率大概四点多，比房贷利率还要低，现在房贷利率都快六个点了……
我见网上也有人这样说可以这样操作，可现在国家也在严查经营贷流入房产，而且抵押出来的贷款，时间也比较短，只有10年、20年的样子，万一出了问题，房子被没收了怎么办？！
考虑到风险太大，万万不敢这样操作！
现在卖家是置换房屋，在出售这套房的同时，再同时购买另一个小区的房子，和我们同一天在中介签了两份合同，一份是卖，一份是买。
原来卖家是两室，现在要和父母住一起，所以得换三室的房子。可我们这边的房款下不来，过不了户，他就没法再买第二套，如果不是首套房，二套房的首付和税率也会更高！
原来承诺我们说可以配合办理满五唯一，能省两万块个税，现在一听这么个情况，也着急了，说是如果到11月份，房贷还下不来，他必须开始办那边买房的手续了，他那边交了10万块订金，怕那边的业主等得时间太长，会改变主意。
我赶紧又问中介，万一卖家反悔，需要承担多少钱违约金，要真是10万，可不保险，这随便一等，就两三个月过去了，真等上大半年，房价肯定涨了不止10万。
如果遇上个大手笔的买家，不就彻底凉凉了……
中介告我说，卖家应该不会随便反悔，合同里签的违约金是房屋总价的20%，算下来违约金就要三十几万。
这样看来，卖家应该不会轻易违约，算是暂时吃了颗定心丸。
想着卖家比我还着急，我问中介房贷没下来能先过户吗，要不商量商量先把手续办了，这样就不影响他办买房手续，中介说房管局那边能看到房贷情况，房贷没下来是不能办理过户的。
可谁知道究竟得等多长时间呢，眼下也没什么更好的办法，只能眼巴巴地继续等吧！
我们这个年龄段的人，看买个房容易吗，错过了16年-20年，房子大涨时的黄金期，仅四年时间，同样的房子，就要多掏近一百万，现在赶紧上车吧，又遇到了房贷的瓶颈期，而且房贷利率史上最高！关键是最高还最慢……
哎，实在不能说了，眼泪流得哗哗的……
