我们来说说最近很火的新闻：租售同权，简单来说就是租房与买房居民享同等待遇。
新闻一出来，立马就爆炸了，因为大家都知道，一个城市最贵的房子是学区房，如果租房和买房的都可以享受同等教育，那买学区房的该怎么办？
特别最近住房部相关负责人又说了这么一句话：将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
这就又爆炸了，大家都在想这个「租售同权」究竟有什么影响？
01、房租上涨
最直接的当然是房租上涨啦，一旦租售同权真的实地落实了，那大城市学区房周边的房租肯定会上涨了，但会不会暴涨还不好说。
（其实像小泰在杭州目前租房，房租也是每年都涨的，只是还不太离谱，可以接受。）
但是还有一个观点说，房租未必会暴涨，观点是这样的，大家可以参考：
研究过房租10几年的走势，发现房租只跟当地的居民收入有关，也就是说房租这个市场只能是量力而行，房租涨幅远远落后于房价。
并不是房东不想涨房租，而是房租根本涨不起来，最新数据显示，全国租金收入比已经达到40%，北京上海更是接近60%。
对于这么沉重的负担，你还想涨房租，怎么可能？要知道房租收入比是不可能达到80%，因为他会饿死。
所以，泰友们你们觉得房租会不会涨呢？欢迎留言讨论。
02、房价下跌
房价下跌估计是除了炒房族之外，大众都在期盼的事情，而一旦租售同权实施了，那学区房的吸引力势必会下降。
大家会觉得既然租房子也可也享受同样的教育资源，为什么还要买学区房呢？
那接下来就是学区房先下跌，然后会引起周边房价下跌（同样道理），继而大城市和中小城市房价也会下跌（中小城市教育资源不多，租售同权会让人口流向大城市，然后引起房价降低）。
但是，问题来了，既然一线城市的教育资源充足，二三线城市因为租售同权的吸引流入一线城市。
那么一线城市人越来越多，房价真会跌吗？
03、户口问题
租售同权本身如按照统一学区资源的标准来看，那如果租房人和买房人享受了同样的教育资源后，最关键的问题就是户口了。
泰友们想必都知道，教育资源其实是不对等的，决定你在哪里高考的关键其实就是户口。
而在哪里高考能很大程度上决定你能享受什么样的教育资源，比如在北京，北京的大学资源丰富，拥有北京户口参加高考肯定比外地户口会容易的多。
但户口一般又是和房子挂钩的，没有房子情况下是很难拥有一线城市的户口，所以即便你可以享受租售同权来获取同等的资源，但是户口问题仍然是摆在现实面前的一道鸿沟。
所以，这样的情况又可能会逼迫着你去买房，那前面提到的房价是否下降的问题就更难回答了！
最后，小泰总结一下，租售同权应该是个很好的政策，但具体怎么实施，实施时间的问题应该还要很久，因为上面提到的「逐步」，你懂的。
但无论它什么时间执行，你要做的就是先获知这个消息，然后早作准备，早作准备！
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