小城生活：这是我买过最后悔的一套房，住不上、卖不掉、又租不出去！
房价一路高歌时，多少人头脑发热跟风入市？都盘算着，就算房子空着也能升值，再不济还能“以租养贷”——怎么看，都是笔稳赚不赔的买卖。
谁知这几年，风云突变，房价转头直下，当初的“资产”成了“负累”，所谓的稳赚，如今成了一记响亮的耳光。
01
“亏太多了！不卖！我装修一下租出去总行吧？”
大概三四个月前，我客户看上一套房，找业主谈价，一开口就对半砍。业主一听就很生气，直接甩出了这句话。
这房子在工业区，他10年前50万入手，眼巴巴供了整整十年。
如今房子还在，账上却已亏了二十多万。这头月供没完，那头又欠下一万多物业费，物业催缴电话都快打爆了。
我劝他冷静：“那片区租金低、房价持续下降，如果不打算自住，不如趁早割肉，及时止损。投资哪有什么稳赚不赔的生意？”
再说，如果不合适，还可以再谈，问他最低多少能卖。
可他不听，反而更坚定了“装修好，以租代供”的想法。觉得工业区工人多，房子肯定抢手。
说干就干，砸下七八万简单装修，又花一万配齐家具，还特意在主卧装上空调，满怀信心挂出1300元/月出租。
结果呢？看房的人寥寥无几，开口还价只有六七百。
他彻底懵了。
他哪知道，工业区普工普遍工资4000左右，大多住宿舍，小情侣租个300块的单间就已足够。更何况，那一带出租房遍地都是，连个小门店月租也才700块。
买卖租售，从来都是双向选择。你不肯让步，自有别人肯让步；你觉得是宝，市场可能只觉得是草。
撞了南墙，他终于回头，又来找我帮他卖房。这回他说，就当初那个价格，加上他装修的费用，就可以了。
可现实是，市场从不负责圆梦，只负责打脸。
在买方市场的情况下，遇到一个与房子有缘的买家，实在太难了，错过了，下一个就不知道在哪了！
02
我家有套老房子，上任租客退租后，已经硬生生空了两个月。
6年前，我高价入手了一套房，住进新房后，便把老房子出租，虽然不能完全“以租养供”，但也确实减轻了一小半压力，觉得也挺好。
老房子地段确实好——幼儿园、小学、初中全在附近，菜市场也就几步路，生活气息浓厚。
可它唯一的，也是最致命的缺点，就是旧。
放在当年市场火热、外来务工人员汹涌的时候，这根本不是问题。房子挂出去没几天就能租掉，租金也还可以。
可如今行情一落千丈，“旧”就成了它的原罪。
人们宁愿多花几百块，也要换个舒服点的房子。现在别说租出去，连来看房的人都寥寥无几。
偶尔有那么一两个来问的，开口就杀到底线以下——1100块就想租我两层半？我真服了，这哪是来捡漏，分明是来捡破烂的。这价格，我宁可空着，也绝不惯着。
可话虽这么说，但看着房子空置两个多月，心里也阵阵发凉。
想过翻新，可这老房子哪值得再投入？想过推倒重建，它却早在15年前就被划为“代征地块”，报建无门，动弹不得。
如今它就这么杵在那儿，征，征不动；建，建不了；租，租不掉——活生生卡在时代的夹缝里，成了个无人问津的“不动产”，真正意义上的，动不了，也产不出。
03
我作为一名小城资深房产中介，见证了太多这样的故事——其中，也包括我自己。
房价一路高飙时，谁都敢拼命加杠杆，做着“以租养贷”的黄金梦；行情一旦转头，梦碎得比纸还薄——供房的咬牙硬撑，租房的讨价还价。
售价、租金都一路看跌，可挂出来的房子却越来越多。
经济若是继续低迷，别说投资房产成了笑话，很多人连踏实过日子，都得把牙关咬得再紧一点。
我们都像是时代洪流中的一粒沙，被推着走，也被轻易淹没。
而时代扬起的一粒灰，落在个人头上，就是一座山
