80后、90后开始接管地产公司。

6月20日，80后美女总裁余丽娟履新，掌管融信千亿地产王国。

5天后，90后帅哥欧国飞接任融信集团第二事业部总裁，其是融信创始人欧宗洪之子。

长江后浪推前浪，随着老师傅慢慢步入古稀，地产二代们开始走入人们视野，下一个地产十年，还得看这些新师傅。

去年，长江实业李嘉诚宣布退休，恒基地产李兆基也随后宣布两个儿子接班，随着新世界郑裕彤、新鸿基郭德胜离开人世，香港地产四大天王时代宣告结束。

同样在去年，杨国强女儿杨惠妍由碧桂园副主席调任为联席主席，孙宏斌儿子孙喆一升任融创中国执行董事、副总裁兼文化集团总裁。大陆房企的接班潮已经开始。

这其中表现亮眼的，当属世茂二代许世坛。

6月9日，广州粤泰股份宣布以约为63.97亿元的合作对价，转让了旗下5家子公司的股权或在建工程。

而买家，是最近江湖上受人瞩目的世茂集团新任少东家许世坛。

“世茂”二字，就是许荣茂从自己和儿子的名字中各取一字而来，且许荣茂还将儿子的“世”字，放到了自己的“茂”字之前，其爱子之心，溢于言表，而许世坛，也值得父亲许荣茂的托付。

据不完全统计，自许世坛今年2月份成功接班父亲许荣茂，掌管世茂集团以来，世茂通过并购的方式成交的项目已有15宗，总金额逾191亿元，卖家包括粤泰、泰禾、明发、万通等。

这两年，楼市低迷。从万科高喊活下去，到富力、泰禾等知名房企相继爆出资金链问题，仿佛整个地产行业都粮草不足、艰难过冬。

光明地产、阳光100、华侨城、中国金茂等多家房企在2019年，都开始大举兜售转让旗下子公司，回笼资金。

作为中国地产第二代接班人，面对这样的复杂局势，许世坛表现得并不青涩。

三国时期，诸葛亮为刘备制定企业战略隆中对，明确了刘备的目标，就是占据荆州，结好孙吴，再分兵西进巴蜀之地。

世茂有其相似之处，长三角珠三角的蓬勃发展曾让世茂一度成为最早一批在香港上市的房企，但因错过时机扩张三四线业务，让世茂就如同荆州刘备一样，只是一方诸侯，要想称霸还缺发展地块。

目前的招投标市场竞争十分激烈，想要通过招投标获得地块十分困难，最好最快获得土地的方式，就是并购。

而刘备，当初也是通过并购，在兵荒马乱之际扩张势力。

彼时，曹操正大举进兵进攻汉中。虽然汉中的CEO张鲁本人没啥感觉，却把巴蜀的大企业家刘璋给吓坏了，因为这汉中是巴蜀北方要塞，成都跟汉中的关系完全是唇寒齿亡的关系。

而此时刘璋下面有位高管张松在休假，去荆州旅游，见到刘备，闲谈当中将曹操的这一举动告知刘备，刘备发现了这一大好时机，立马找机会与刘璋进行谈判，并亲自带着自己的COO庞统前去调研，准备借机收购，同时还通过给予一定好处并购了准备与刘璋合作的企业家马超。

里应外合，此时的刘璋就彻底没办法了，抵不住刘备+马超的黄金拍档，于是乖乖投降，将整个企业的所有权都转给了刘备。

世茂的现金流和负债率控制的十分良好，因此才能大举收购成功抄底。

刘备自称汉室宗亲，实则七大姑八大姨的远方亲戚，但许世坛不同，他是个正儿八经的名门之后。

作为福布斯中国富豪排行第二名许荣茂的儿子，世茂地产的少公子，许世坛名牌大学毕业，1997年走入社会.

不同于其他富二代直接空降自家公司担任高管，也没有手握巨额资金开始创业，许世坛的第一站居然是香港一家小型房地产代理公司的销售，工作内容是每天挨家挨户上门推销。和刘备编草鞋一样，都是基层走出来的。

基层的经历让许世坛学会了忍辱负重，更是为后来的集团工作积累了丰富经验。

长着一张娃娃脸的许世坛，即使长出白发，步入高层，也常常被前辈看轻，认为他过于稚嫩，太子的标签一贴就是十多年年。

但许世坛并未用语言去回击，而是用行动去证明。他仅发过19条微博，其中有过半都是跟工作相关的动态，事必躬亲，务实、勤奋、接地气，是世茂员工对许世坛的普遍印象。

多数时候，他对员工提出的问题有问必答，甚至能做到秒回，更是对每个项目都了如指掌，甚至能记下每个项目的销售额，业务扎实得让员工汗颜。

明明可以靠家境，许世坛却偏偏靠实力。

在世茂集团18年的业绩发布会上，许荣茂就已经把更多的发言权留给右手边的许世坛，父子二人形成了鲜明的对比。

许荣茂的普通话带着浓厚的闽南口语，而许世坛则能说一口流利的普通话、粤语和英语。当媒体问到关于数据的问题是，医生出生的许荣茂说话慢条斯理，而许世坛则意气风发，答案几乎脱口而出。

不同于老师傅大多自出生于农民、转业军人、普通业务员，新师傅大多有国外名牌大学留学经历。国外先进的理念，拓宽了这些地产二代的们的视野，站在父辈们的肩膀上，不缺原始资本也不缺人脉关系，如何运营手里的牌，也许这些年轻人更有想法。

2018年，许世坛在上海操盘了目前全球人工海拔最低五星级酒店——上海佘山世茂洲际酒店，独特的设计，新颖的理念，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

许世坛的眼光是超前的，在房企开始高度竞赛，越建越高的今天，世茂洲际酒店却反其道而行，将目光转向地下。也许在几年后，也会有不少房企争相效仿。

1997年，香港。维多利亚港烟火灿烂，回归的盛典激动人心。华灯之下，楼宇之间，香港人却正经历着无与伦比的金融风暴，楼市行情低迷，一年间价格打了三次七折，房价从高点滑落了70%。

1997年，大陆，房改的呼声愈加高涨，那时北京还没有四环，三里屯也还没有烈酒，如今的千亿级别的大房企们或正茁长成长或还未成立，第一代地产人陆陆续续地走向中国房地产的历史舞台，碧桂园杨国强刚刚在广东顺德开发了一个楼盘，融创中国孙宏斌还正在开展房产代理业务、世茂地产许荣茂的第一个高端住宅正在北京动工。

转眼20年过去，香港楼市已经复苏，而大陆的房地产市场也从黄金时代走向了白银时代，步入下半场。

一生志在千里，也知似水流年。

老师傅解决不了新问题，或许二代们能够搞搞新意思。