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卖方办理担保：
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；这步就是配合办理相关手续即可，其中有个公证费用之类的，深圳这边是买方付所有费用，其他城市也有卖家自己垫付的；资金监管及贷款申请：
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；赎楼：
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；赎楼有现金赎楼和额度赎楼，我们从贝壳平台找了两张流程图：
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其实区别在于赎楼款的来源和费用不同，一般现金赎楼，也就是担保公司用自己的资金赎楼的方式，对我们而言成本高一点；当然，如果能让卖家自己赎楼就更好了，因为就不要赎楼费了。
房屋过户申请：
房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；房产证过户：
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；交房：
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
恭喜你，成为资产阶级了~
