时间：2019/7/21
地点：上海市静安区恒利大厦1303室
第十次带领游戏，第五次总结
银行家：朱业胜、宋振宇、佳雯、张彪
备注：由于今天是银行家培训，所以心灵创富创始人马丁老师在现场坐镇点评银行家。
本桌银行家：张彪
玩家：朱渊超-飞机驾驶员（21万）、蒋容娜-律师（18万）、陈思静-经理（9万）、范文豪-秘书（6万）
市场第一桶金；21+18+9+6=44万
以上按照年华40%计算第一桶金
市场的羊群效应及吸引力法则
一、1元股
1、按第一桶金计算-需要买多少
2、按安全边际-最多能买多少
例:以“医生”计算
总收入:13200
总支出:9650
月现金流3550
小孩:640
手上现金:3950
股票：OK4U 1元股
范围：10-30
1.1第一桶金计算方式（总支出计算方式）：
总支出*12个月/年华40%的收益
=9650*12/40%
≈30万（第一桶金）
30/20《（10+30）/2=20》=1.5万（股）
需要的股数1.5万
2.1、安全边际计算
游戏中我们面临的风险有如下（忽略扔骰子的概率）
失业：9650
24格中占了1格：1/24*100%=4.17%
孩子：640
24格中占了1格 ：1/24*100%=4.17%
游艇：首付1000，到期支付17000（增加信用卡负债17000,并增加一笔340的游艇信用卡利息支出出）
支出在24格中占3格： 3/24*100%=12.5%
另外还需要算出这张游艇在卡片中占比多少，额外支出总的张数43张，那么就是1/43*100%=2.3%
抽中游艇的概率为12.5%*2.3%=0.28%
那么失业、小孩、游艇在在正常游戏中的概率为
4.17%*4.14*0.28%
=0.0417*0.0417*0.0028
=0.0000049（一百万分之49、）
可能我算数不太好，如果不同意见仅供参考
那么安全边际你需要预留失业+小孩+游艇
9650+640++440=10730
实际需要留三个吗？按照上面的概率得出，一个玩家在整场游戏都能摸到上面的概率百万分之，所以，你只需要预留失业跟小孩的钱就可以的
9650+640=10390
手上现金+月现金流*10
3950+35500
=39450（总资金）
35500-10290=25210
因为用月现金流贷款需要有手续费所以
35500*0.6=21300，贷款21000在合理空间
所以按照安全边际的计算第一桶金为
21000+3000（手上现金）=24000
最大购买股数:24000
一元股购买区间在：最低1.5万-2.4万最高之间
以上可以做一个参考，具体问题具体分析
二、关于慈善
慈善的问题个人也有自己的看法，因为整场遇见慈善的玩家比较多，可以说是4个人平均每人遇见2次，所以正常吸引力法则体现的非常好。关于慈善的好处有几点
慈善只需要支付自己的总收入的10%就可以在接下3轮扔一粒或者两粒骰子。
好处一：更加快速的增加资金，一个骰子，最大的点数是6，那么两个骰子你的最大点数就是12也就是你的数量翻了一倍。假如此时你在离银行结算日还有两格，那么你扔了两个骰子为11，那么你就可以领取2次月现金流。24格每8格有一次结算日，还有由于是单数，那么此时还可以摸小机会跟大买卖，这叫一举两得，那么游戏中你至少可以领两次结算日（做个慈善的玩家应该清楚）
好处二、避免失业，失业在24格中占了1格概率为4.17%，因为有两粒骰子，概率为2.08%。例如：你刚好碰巧的在失业的前一格。你这时候还有扔两个骰子的机会，那么你失业的概率为0；除非你扔一粒骰子，那么失业概率会增加，为17%。
好处三、避免生小孩。同好处二
三、关于2/1厅
判断游戏中的两室一厅是不是好机会看“资本利得”而不是“投资回报率”很多老玩家包括新玩家80%盯着投资回报率看，也不要盯着月现金流看。什么时候盯着月现金流跟投资回报率看呢？自己先思考
2/1厅
可卖出范围4.5万：-6.5万
平均市场卖出价；（45000+65000）/2=55000
思考：游戏中成本价为5.5万、5万、4万。这其中那个获利空间大？
完整的卡片内容
2/1厅
可卖出范围：45000-65000
成本：55000 抵押贷款：50000
首期支付：5000 月现金流：160
（1）投资回报率： 160*12/5000=38.4%
（2）资本利得：按照市场价格55000卖出的的现金回报为1（55000-50000）/5000=1，卖出刚好收回自己的首付，资本利得也0。也就是说购买这个资产唯独小利就是每个月多了160的月现金流，以5.5万卖出没有获利。除非市场以6.5万卖出那么可以得到2倍的现金回报。
所以以上给出的3个成本为5.5万、5万、4万。哪一个利得（买卖差价叫资本利得）空间大，购买哪一个资产？是否心中有数？对于3/2厅以上算法同样适用。
四、现金跟现金流的转换
什么时候需要转换成现金？什么时候需要转换成现金流？
当你需要现金去购买现金流的资产时，你需要使用手里的月现金流转换成现金，然后增值你的现金；当你有足够的现金时，你需要把现金转换现金流，这里的足够是指你有第一桶金，也就是上面计算“一、1元股”时的方法。
游戏初期，大家都只是一个月的银行存款跟首次的月现金流。这时候给你一栋60套组合公寓，是否可以买得起？游戏中一个新玩家尝试在第6轮摸了大机会，刚好抽中60套公寓，需要现金首付20万才能购买，所以你需要利用手上的现有的资金加月现金流，使自己的那一小擢钱资本增值几十倍，最少你需要20万资金才能购买这栋资产。
当积累了第一桶金时，这时候需要现金吗？不需要。因为再多的现金你都不能够出圈，只能说提供资本增值；所以需要把现金转换成现金流，也就是在大机会里面购买哪些能够带来月现金留的资产，使自己实现财务自由。从老鼠圈进去快车道。本场有一位玩家范文豪能够实现财务自由。当他以13.5万的卖出3/2厅获利9.2万的时候，手上很多钱，相比于秘书6万第一桶金多了3万，因为迷念老鼠圈的生活，所以没有实现财务自由。（不过作为第一次的新玩家还是觉的很诧异，游戏中3/2厅居然动用了贷款，还特意问了一下是不是第一次玩，如果继续来玩游戏加上自己的思考财商能够突飞猛进。而且游戏中还很淡定，很理性。）。对应现实生活也是一样，人有钱了就不知道干什么，迷念老鼠圈的生活，欲望好强。
五、对于新玩家的建议
主动来学习这一点是值得肯定的，因为学习是发自内心的。
1、不懂的多问银行家，只有问了才知道自己理解的跟银行家说的是否一致，也许理解的可能会有误差，可能想的根本就不是一样的
2、读卡片。语言的力量是强大的，只有多读，知识才能深入脑海，形成记忆
3、多试错。游戏中多试错，现实中才能少遇坑。没有贷款的尝试一下贷款，没有买股票的可以尝试买股票，没有购买房产的可以尝试购买房产
启发
还需要多带游戏，对于自己才能有更好的突破。最近发现自己的盲点，不能很好的把思想里的东西用很好的逻辑讲出来。所以还需要更多的思考，多带游戏、写总结，实践，看书。
