REITs在境外某些市场已经发展的比较成熟
比如美国、日本、澳大利亚、新加坡、中国香港
这里只说美国和中国香港
因为美国REITs种类很多，数量也多
中国香港链接国内REITs，也是一种渠道
筛选美国REITs的方法很简单
首先去雪球网筛选，市值排名top20
其次依次查看每个REITs的资产负债率
如果小于50%，留下；反之pass
最后从以上符合条件的REITs里查看分红
如果分红持续稳定上涨留下；反之pass
香港的REITs也是差不多方法
但是香港REITs数量少
要去港交所查看对应代码
再去雪球网查看
同时，跳过查看市值这一步
直接到查看资产负债率
不过这里换成了总债项/股东权益
如果小于100%，保留；反之pass
最后还是去看分红派息
长期稳定上涨保留；反之pass
tips：资产负债率看近三年到年报
分红派息看近五年
