规划设计的方法研究——以洛阳项目为例

2016.10.21

（2438：2个沟通、4个研究、3个确定、8个规划）

一、 2个沟通：1、甲方诉求；2、政府期望。采用听问论总的方法。

二、 4个研究：1、资料研究（透）：交通、区位、文化、资源、相关规划等。2、地块研究（细）：体量尺度：地块特征，优势略势；周边环境。为做规划埋伏笔。3、市场研究（准）：需要什么样的项目产品？4、案例研究（深）：（国内外相关案例）。

三、 3个确定：1、确定定位：a主题形象定位：到底做的是什么样的东西？高度概括提炼一句话（规划理念）；b总体定位；c市场定位; 2、确定产品体系、项目体系; 3、确定指标估算（容积率、绿化率、建面、体量等）。

四、 8个规划：1、空间布局（要合理：脉络/动静/主次/）；2、道路交通（要通畅）；3、景观规划（要有亮点）；4、项目布点（要创新）；5、用地规划（要效益最大化）；6、竖向规划（要有层次感）。7、分期规划（要可行）8、服务设施（要全面）

其他：规划设计是一个理性思考，感性创作的过程，须全身心投入方才有好方案。