房价,一个让人不愿意讨论,又不得不去关注的一个纠结存在。
房价,一个关系到国民居住需求,国家经济,甚至婚姻感情的一个复杂存在。
房价,一个让富人更富,穷人依旧穷的可怕存在。
房价,就是这么一个与日常生活都开始息息相关,怎么也绕不开的一个存在!
今天,想说下的是东莞的房价,我不是什么专家,只是纯个人吐槽而已。
记得初来东莞时,均价才六千多,那个时候刚毕业也没有想过买房子的事,就算想着要投资那个时候也没有这个能力。
从事了一份跟房地产相关的工作,很多东西看着看着也渐渐麻木,样板房差不多都长得一样,奢华风,清新风,会勾起很多人的购买欲,看多了也觉得不太真实,可能是太不接地气了。开盘时火爆场面,彻夜排队的,人山人海的,那么多人抢房,一小时售罄,日光盘,看多了都要怀疑下数据真不真实。楼盘优惠打折的,送家电管理费的,看多了会想是真优惠么,毕竟羊毛出在羊身上,亏本的生意没人愿意做。各种政策出台,降准降息的,减税费的,限购的,不管利好不利好,买得起房的投资的在不亦乐乎的抢房,买不起的永远在观望。买房的理由也是千万种,结婚的婚房,小孩上学的学区房,接父母同住的大户型,投资的小公寓,以及每个人都有的别墅梦。要交通便利,还是要进商业中心,要安静宜居环境好,还是要价格便宜,个人的选择也不尽相同。
直到近年才萌生想买房的念头,可是房价远远已不是我等能企及的。去年12月的均价是9400,现在的均价是15000不止,不到一年时间翻了接近一倍,而且涨势依旧很猛,楼盘几乎也是一天一个价。
业内人士分析过,东莞房价上涨最大原因是深圳,是深圳价格洼地,地缘上靠近深圳,再加上交通的发展,越来越多在深圳买不起房的人过来买房,也有很多深圳投资了过来抢房,东莞的去库存走量走得差不多后,开始供不应求,按照市场经济规律,房价不涨才怪。
同理的东莞土地价格也是一路涨,拍出新高度,几乎一有地块拍出就成为地王,到处都是地王,楼面价甚至超过周边在售房价,面粉贵过面包啊!地王高价拍出,周边房价顺势上涨,坐了火箭一样的房价,谁买得起?
三月一万买的房子,五月要一万五,九月要一万八,一天一个价,三月买了房子的人到九月看上去一平米赚了八千,但是你现在出手卖掉那就是赚了,但是你还能再花一万八把房子买回来么?如果一万八卖不出去,那一平赚的八千只是个数字而已,就跟没套现的股票一样。
变态的九月有八块土地拍卖,每次都有变态的价格拍出,有土豪开发商买单,但是后期建好出售的房子又要谁来买单?当然,肯定还是有人买房的,毕竟需求在那里!
土地拍卖就是开发商们抢地的狂欢,最终买单的会是谁?
以上只是个人对这高房价的看法,放假这个东西参杂牵扯的东西太多,经济政治都有,太高深了,我也讲不明白,相信每个人都有自己的见解。