区位
地铁和小区
祥符板块
板块点评
- 空间的区位：西边是西湖区的三墩板块，东边是拱墅区的祥符东板块和申花、北面是余杭区，正好处于三个区交接的地方。距离武林广场十到15km。
- 交通：地铁2号线的墩祥站和三墩、10号线的国际会展中心
- 配套：西田城、三墩地铁站正在盖龙湖天街
- 用一句话来概括这个板块，可以说这也就是「经济适用板块」。因为这里大部分的小区都是经济适用房，成片的经济适用房，都市水乡一共有九个苑。
- 这里可售的商品房有限：阳光郡（开发商是浙铁）、天阳美林湾。
踩盘记录
板块东区：浙铁阳光郡
- 次新房，小区的体量比较大，分为一期和二期，立面是石材干挂，比较整齐耐脏。
- 隔壁是在建的九年制学校，距离墩祥站1.6KM，均价3.5，大部分未满两年，毛坯出售，户型89方经典三空间朝南户型，户型89-177平
- 劣势：物业不是做的很到位，大部分阳台都安装了可伸缩的晾衣架，如果边套的话会安装宝龙样的防护门，或者是宝龙防盗窗，这样就非常的经济适用房或者老破小。我在想或许是因为他原先这祥符板块儿，它主要是杭州本地人，他们老人的爱好就是安装这些，有点能理解欧神说的外地人是绝对不会跟本地人本地土著混在一起的。
板块南区：天阳美林湾一片
- 天阳美林湾，丽晶湾处于祥符板块和申花板块的交界处，它实质上属于祥符板块儿，虽然名字是申花（申花郡），但其实它的本质不是申花。
- 天阳美林湾的房子老一些，他的户型特点，包括天阳的房子建造的特点，客厅和餐厅南北通透，双阳台，真正的南北通透，户型方正，小区环境一般，南侧是回迁房（秀月家园）。
- 紧挨着留石高架的申花郡和繁华里两个小区体量小，只有几幢房子，两个小区中间夹着老破小爬楼梯房。
板块北区：亲亲家园四期幸福里
- 优点是它的绿化率高达45%，大户型居多，均价3.5。户型方正，尤其是大户型，比一期和二期不规则的好多了。距离墩祥站地铁口零距离。和亲亲家园一到三期不同的是，这里属于拱墅区，学区不同，所以价格比一到三期单价贵了5000元左右。单价比阳光郡低1000
- 缺点他的楼龄（或者说减分的地方不是缺点），是减分的地方在于他的楼龄老，2008年的房子，然后他的外立面不是很好看灰色压抑，有的还是爬楼梯的，不是电梯房。
销量
- 中介说经济适用房的销量非常好，要比阳光郡那边要好。阳光郡的话从去年8月份开始，至今大概只成交了四到五套。
- 为什么经济适用房销量那么好，单价2.5，总价大概在250万。一般是手上有40万的人，他会去选择，这就是总价限制，当钱只有那些的时候，她也不会去挑什么户型，采光，朝向这些有的没的要素。
