中国房地产市场起始自98年房改，迄今已二十年历史，相较于近百年房地产历史的美国，中国显然是晚辈。
回看美国房地产市场的发展轨迹，比较明显的特征是，房价的涨跌跟人口的流动有高相关性，即是说，人口流入的城市和地区，房价涨，反之亦然。
我认为这也是中国今后房地产市场的发展趋势，而在此之前，这二十多年里，则不是这样的。
中国房价这些年一直在高歌猛涨，跟人口关系不大，跟政策密切相关。
首先是房改，98年房改，由单位分房改革为自由买卖，巨大的市场一下子被创造出来了；其次是城市化，人口不断由农村涌入乡镇，由乡镇涌入县城，由县城涌入省城，由省城涌入北上广，人们的生存环境都在改善，而改善的一大特征就是拔地而起的一座座高楼；最后是货币，这些年货币政策长期处于宽松状态，贷款易于获得，利率低，大水漫灌，几乎所有地区的房价都随之水涨船高。
基于以上三个条件，致使中国大部分地区的房价横向比较来看，甚至超过了美国，但美国是空气清新，中国却是雾霾深锁。
中国的房价会一直涨下去吗？当然不会，实际上这些年总有人在唱空楼市，虽然没有一个成功。没有什么资产是只涨不跌，中国的房地产也不例外，更何况已有它国的先例，比如日本，比如美国。
不过，什么时候跌却是个问题，唱空楼市容易，给准确时间却难，百年之后才跌，人都不在了，那有什么意义？从长远看，我们都是要死的。
所以这里给出两个路标，可作参照，如果都出现了，那楼市已岌岌可危。
第一是房贷负担达到中国居民所能承受的极限，什么时候房贷与温饱不能兼顾了，多米诺骨牌就开始倒踏了；
第二是居民购房杠杆加到了极限，也就是首付比例极低甚至零首付，房价稍微一跌，就是负资产，然后就断供，进而起连锁反应。美国的次贷危机就是如此，说白了，买房的本金越多，才越安全。
最后说一点逻辑，也是出自王烁老师的文章——楼市有看多者，也有看空者，有疯狂看空者，也有疯狂看空者，那么，楼市的涨幅，取决于何种人群？
答案是只取决于疯狂看多者，分析如下:
看空者们不买房，其中大部分人将资金存在银行等金融机构，这部分资金银行一定不会让它闲置，会放贷出去，那么只会有两个去处，一是实体经济，二是房地产，而中小企业贷款之难，人所共知，银行的贷款，大多都流向了房地产领域。也就是说，看空房地产的人，变相将资金借给了看多的人，在房价涨到一定程度后，看多的人有一部分会停下，将资金抽出，依旧存到银行，而这部分资金最终也会被贷出去，贷给谁？贷给疯狂看多的人。
正如百川归海一般，无论是看空，疯狂看空，还是看多，这些人的资金，最终都要借给疯狂看多的人，所以房价最终涨幅，只取决于疯狂看多者要花多少钱去购买。
要不怎么说，房地产市场的上涨，是全社会的共谋。
