这篇简书，我们酝酿了一年。不是什么鸿篇巨制，只是换房这件事拖了一年。现在终于理解，为什么大家把买了房子这件事叫做“上岸”，因为在我们换房的过程中，几次都有要被淹死了的感觉。溺毙之前当然要自救，要求救，写出来，纪念我们的这段经历。

从去年3月初开始看房，到今年3月初搬家，整整一年。体验了房价疯涨、新政以及跌价。经历了谈判、拉客、撕逼的全套戏码。最闹心的时候，我们坐在我怀孕时候常去的咖啡厅，看着孩子开心的吃蛋糕，互相宽慰开解想办法，不敢和老人说实话，以至于现在再去那里都会觉得，生活真美好！

现在，请看我们的“六连环”换房行动。

要换到“中央政务区”！

我的本科是在昌平区读的，每到周末，校门口的黑车司机就会大声吆喝：“北京去么？”我和闺蜜两个为了进城上课，经常要早6点出门。还有一次，上完考研政治串讲课，我俩个姑娘打着黑车回到了学校。这段经历让我形成一种执念：一定要住在北京市。工作后，我和老公边攒钱边啃老，终于凑上了首付，但由于经费太紧张了，我们选择了一个丰台区三环内的“成熟社区，温馨两居”，过了几年无忧无虑、没羞没臊的幸福二人世界。

一切的平衡都随着孩子的到来而被打破。客观上我们承认，孩子是牛娃的几率并不高，但是两个985高校的研究生，真心带着孩子不能比我们差的愿望，即便不能“牛、剑、哈”，清北梦还是有的。然后倒排工期，好大学要有好高中，好高中要有好初中，这样的话，换个学区房势在必行。由于我拥有强烈的市中心情节，我们决定，进入“中央政务区”！

目标明确，标准清晰

换房最忌讳的就是目标不清，犹豫不决。既然一定要换，那就当机立断。总结一下我们的经（教）验（训），换房之前一定要做好如下准备：

1.确定预算。

确定能承受多少总价、多少首付、多少贷款、多少月供。风险偏好低如我们，在这一步务求稳妥，毕竟要考虑到孩子这个大碎钞机的因素，而且，也不想因为换房而一贫如洗。

2.锁定区域。

在分析了各种论坛经验之后，结合我们还是相当佛系父母的诉求，希望孩子能够在相对轻松的环境中完成小学，并且有足够的精力能够涉猎一些非考试内容的兴趣爱好，我们决定选择一个中学无坑、压力较小的区域。

3.房源目标。

房子的可居住性、学区情况和总价是息息相关的。由于我们能承受的总价不高，在让度了顶级学区这个因素后，在可居住性上提高了要求。最终选定的房子虽然是回迁房，但是地理位置感人，周边简直是溜娃养老圣地。可以说，四面八方都是玩耍好去处。

积极看房，防止套路

我们毫无犹豫的选择了绿中介。虽然大家对中介都是讨伐之声，但其实买卖双方和中介应该追求的是共赢。没有中介，凭借一己之力买房真的是战神级别的，对于我们这种连请假都算计的上班族，还是不要高估自己。当然，对于挑选经纪人方面，一定要慎重。好的经纪人是那种自身精明，又能跟你算清楚账，摆明厉害，反映迅速，头脑灵活的。差的经纪人是那种貌似忠厚，内心戏足，丢三落四，搞不清重点的。我们幸运的都遇上了。

建议大家买房之前看看《影响力》。绿中介在推荐房源、分析市场以及带看上，绝对是按照书上的套路进行。从初次见面开始，有相当一段时间都是让中介来发挥套路的，这个时间里，买房者要形成对房子、社区、配套以及价格、周期的基本判断，避免被误导。当然，这个阶段有看上的更好。但是，越是使劲套路的时候，越要小心擦亮眼。在买房子这件事上，天上掉馅饼和物美价廉基本上是不存在的。一分价钱一分货才是常态。

看房要积极，一定要看到相当数量才有整体的判断。但是交钱要谨慎，对于“定金”、“订金”、“意向金”什么的，一定要擦亮眼。总价、条件的底线要坚守，不要轻易突破，一边是血汗钱，一边是十几年、几十年的居住感，必须要慎重。

选好你的交易对象！

我们倒霉的地方在于摊上了一个惨不忍睹的买家。我们幸运的地方在于遇上了“中国好房主”。否则，现在不是在打官司，就是在还高利贷了。交易对象最好是重点清晰、头脑清楚、有正常人的智商和常识、情绪稳定。否则交易起来，真是后患无求。还有就是，交易对象的家庭要尽量简单，要能自己做决定的，要首付款能够稳定到账的。

在面谈的时候，一定要注意守住基本线，且要建立共识。我们这种连环套，其实最重要的是时效。只要能保证在合同约定的时间内完成交易，那么一定程度的让价是必要的。让价幅度可控，而由于时间不可控而带来的金钱成本那可就是个无底洞了。在时效上，全款客户最好，首付已到位的也行。公积金最优，混合贷其次，商贷则是最慢。 

如果不幸遇到不好的买家或者卖家，除了用法律武器这种一损俱损的办法之外，还有一招就是不要脸。这个只是在无可奈何的时候再用，毕竟，耍过的无赖早晚都会找上来。每一次和交易对象以及中介沟通确定事项时，都务必保留证据。有时候虽然证据在法律上没有效力，可是却可以给对方一个提醒，甚至是警告。

签合同、补充协议、变更协议等文件的时候，不论中介说的多么天花乱坠，一定要逐条读，意思含糊的地方要明确修订，不利条款必须修改，有前置条件和附带责任的，一定要写清楚合同和条款生效的情形和无效的情形。总之就是写到白痴看了都明白的地步，才不至于留太多后患。不平等条约一旦签下，就不好改了。不要轻易相信口头约定，一切要以落在纸上的为准。

放平心态

买房子虽然事大，但是目的是为了过得更好。所以，出现任何问题，都要积极的解决，平静面对，不要本末倒置。要充分调动自己的能力，比如，法律、管理、心理等各方面特长，完全都能用得上。我们两口子是拿出清单作为工具，管理好整个周期中的时间节点，算好买房账和生活账，尽量平稳的度过买房混乱期。

经过一年的折腾，现在终于住在千辛万苦换到的房子里。孩子每天可以去公园找蚂蚁、挖泥土，我们经历的波折变得很有意义。