Q
什么是提名的地块或者期房呢？
A
我们通常称它为转手，英文直译是提名也叫更名，意思就是地块或者期房在交割之前原买家（第一个签合同的买方）决定转售出去即转出。同样解释用在公寓楼花和联排别墅期房也是一样的。
那迫使原买家转售的原因可以是很多种 - ‘决定买别的项目’‘买在别的城区’‘资金出问题’‘贷款没批下来’等等。要说明的是，提名（更名或转手）在墨尔本是合理合法的，而且操作程序也都是由律师监督和完成的，所以针对操作性是没有任何风险的，但是呢，原买家通常都是在快要交割的时期才做出最后决定（1 - 6个月都有），尤其是在等贷款和试图周转资金的买家。那么接手的新买家就必须在短期内筹出购地或期房的钱款。
所以在您决定接受一个地块或者期房之前，请搞清楚交割日期，然后确认自己能否全款接盘。
这种提名买卖形式的几大优点
1.可以更快速地交割房产，从而更快开始房产带来的租金收益
2.针对自住买家，就可以更快速地入住，节省租金的开支
3.通常来说，转手的盘的价位会比当下的新盘便宜一些
4.针对涨得快的城区和小区，转手地块的价位通常都是非常划算的。值得一提的是，这种地块卖出的速度都是非常快的。
我们在选购此类盘的时候，首先要看原买家在合同价基础上加了多少钱来出手。有些着急出手的价位可以跟合同价一样，或者只是加了一些费用，那么这种盘是值得看一下的。林子做过一个只剩三周就要交割的盘，原买家决定亏1万澳币出手，最后成功转出。
林子还接触过一些期房或者地块比原合同价多出3万 甚至4万澳币，最后还是转手成功，这就是因为此项目和区域的价值升得很快，跟当下新盘来比的话性价比还是很高，所以还是‘抢手货’。
所以我们要先了解这个盘在当下的价值，然后做比较，从而鉴定它具体的价值，才能了解是否值得接手。
不管是接手地块还是楼花，重点是要了解小区或者项目所在的区域的交通情况，周边的环境和基础设施还有将来发展的相关政策，最后了解这个区域在当下的市场的价位，这样就更容易做出正确的判断从而决定接不接手。如果一个中介代理或房屋销售在这方面没有知识点，不能引导新买家做出正确的决定的话，那林子劝您还是让他随缘吧。
下面林子以往常的操作经验讲解一下 "转手楼花或者地块的程序"
值得一提的是，如果双方都在澳洲的话会更方便操作一些，一天内就可搞定所有手续的。
签协议和填表格等一切文件都由律师出具，然后提名人（也就是新买家）对文件进行签字确认。
1.律师从原买家（也就是现在的卖家）收到合同扫描件后，跟新买家（也就是要接手的买方）解释合同上的重要条款和细节。
2.买方要按照合同标出的首付额把款项转到律师的信托账户（具体钱数请跟代理确认）。收据会及时出具给双方。
3.律师会做出提名（转售）协议，交由买方和卖方（原买家）签字，（这个协议就是买卖双方同意转出和接手）。
4.律师为买方申请FIRB（这是针对海外买家，申请费用由买方出，请参考林子以前的文文）。律师来为买方做交予政府的表格和身份文件。然后律师把双方签好的协议，加上所有签好的表格和FIRB获批一并交给开发商律师。
5.开发商律师回信确认提名（转名）成功，即交易完成。
6.律师放出首付款给卖方（原买家）。
7.律师跟开发商确认土地交割的日期，然后新买家要在交割日期交付90%的尾款。与此同时，律师会出具一份清单来告知新买家要另交付的所有费用。
8.针对地块来说，地块成功转名后，就要开始敲定建筑合同了。
最后我要讲一个关于转手地块不太光彩的案例，让那些想要接手地块的买家有个警觉吧（请叫我雷锋，不用谢~），虽然这是我在这行做到现在，见到的唯一的一次。
这是一个比较新的城区 也就是政府在近些年才开始重点开发的，（离市中心不是特别远，环境不错）的一个小区项目，一共有几百块地分8期卖出，在最后一期也就是第8期卖出后，在开发商挖地排管道 准备交割时，发现第8期区域有一条地下溪流。那么问题就来了，如果要履行合同条款 交割第8期的地块的话，开发商要承担2千万的添堵溪流的开销，至今为止已经延期一年了，开发商还没有给出明确的答复。值得一提的是，这个项目的开发商之前没有在澳洲做过任何项目，而且这个小区也没有在澳洲境内正式发售过。
从某个角度来说，接手快要交割的地块也会更安全一些，只要您能在短期内周转的过来，也就是交割时缴付全款。
今天的课我们就上到这里，大家记得要复习呦~~
