第一次独自旅行，我去的是成都。
也是第一次坐飞机、第一次和人搭讪、第一次喝得醉熏熏地走在街头，短短几天、像在梦里。
然后成都就成了我心头的白玫瑰，时不时的关注一下。
也一直很关注。
2011年底，成都市区的房价只有8000多，然后好些年过去了，一直没涨。
似乎不管外面如何失控，成都永远是安逸又仙气四溢的。
但从去年开始，有点不太一样了，成都的发展越来越快，到处在修地铁、建新城、大家加班越来越频繁、房子也越卖越快。
让我吃惊的是，去年的雾霾居然比北京还严重了...
一切都表明，它在高速发展中。房价又怎么会跟不上呢？
易居的数据显示，去年成都卖房的面积是全国第一，2916万㎡，大概是北京的2倍。当时卖出最贵的一块地价格是12000多/平。
听说现在成都市区的库存就只够再卖6个月了，开发商手里都没什么地了。
怎么办，抢吧。
看看最近的土地拍卖市场，有点山雨欲来风满楼的架势。
这一天的土地拍卖抢地特别厉害，好多大开发商都有参与。武侯区的两块地，楼面价在17000元/平以上了。
讲真，这跟别的强二线比，还真不算啥，但对成都人民应该挺震撼的吧。
土地拍卖价格，对区域未来房价有很大指示意义。
加上各种税费、建材成本、宣传成本...最后开发商还要赚利润。我觉得最后楼面价*2，一点儿也不夸张。
也就是说，过两年城六区的新房价要上2-4万了。
周边的楼盘都在发广告——“恭喜区域地价破万”...真是半点不掩饰啊。
这是面粉(地价)的价格，再看看面包价格(房价)：
这是公众号成都新楼市的一个盘点。当地的朋友们，价格准确么？
各区的价格应该不均匀，有人说城南涨得多一些，我一个读者在去年90万的价位时犹豫了，没买，今年已经涨到了150万...
从一个外地人的角度来看，成都房价还真的挺安逸。
我的朋友去年在武侯祠旁安家，一环边、二手房。她去年10月买的时候是1万/平，现在是一万三、四。
而二三环的新盘价格，一般在1.5W左右。
中金去年做了个调查，说成都租金回报率能有5.5%，挺健康的，现在这个回报率应该下降了吧。
成都在四川算是一家独大，发展挺快。
规划里写着，2020年成都要建成500公里的轨道交通，人口还在持续的流入，而且租售比合理、库存不高。
一块肥肉，从去年底吸引了好多投资客过去。不过现在严格限购了。
散了吧。
Ps.
我朋友限购前本想再买一套，砍价砍了几天，又涨了1000多。
好气啊...
