抵押贷款中，房产属于常见的抵押物，但是房产有很多种，并不是所有的房产都能用来办理抵押贷款，所以如果你想拿房产作抵押的话，要先看自己的房产是否具备抵押贷款的条件。那么回迁房可以办理房产抵押贷款吗?下面就跟随房易信一起来看一下吧！
首先让我们一起来了解一下什么是回迁房?
回迁房指开发商在征收土地的时候，会在修建好的商品房里面拿出一些作为对之前拆迁户的赔偿，而这样的房产我们一般称之为回迁房。
房易信提示各位，回迁房与商品房一样，都是有房产证等，有房产证的回迁房是可以上市交易的。还没拿到房产证的回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
所以回迁房到底能不能够作为抵押物进行贷款呢？
回迁房不是纯经济适用房，因此上市没受到国家限制，但是房易信要提醒各位，回迁房能否办理抵押贷款需要看情况，以下三点是必备的条件：
一、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;
二、回迁房必须五证齐全;
三、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
满足条件银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
房易信还要告诉各位，各个银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
