哪些城市在热卖？
3.20苏州新盘60秒抢了12亿
3.16日深圳万科网上直播卖楼288套
3.7日深圳豪宅太子湾项目总价2000万起也秒光
楼市春天来了么？
导读
城市房产热卖3大原因
楼市跌100万还是无人买，央行'官媒紧急回应，鼓励银行利率下调
房地产行业真实行情
低出生率，人口老龄化，房价何去何从？
面临势在必行的“遗产税”我们又该作何打算？
一、城市房产热卖3大原因
1.人口支撑
2.政策好
3.城市有良好规划
1.苏州
据统计2019年苏州常住人口1075万人。发达的地铁线路更是将苏州与上海紧密连接。
苏州落户政策诱人，住房刚需因疫情积压
苏州是一座拥有27万名高层次人才、早期苏州出台人才新政，本科学历（不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（不超过35周岁）连续6个月社保业可以落户。
更诱人的是，苏州出台高端人才奖励计划，连续从业满一年，年工资薪金40万元及以上，并依法在苏州缴纳个人所得税者，可按照个人薪酬的5%-20%获得最高每年40万元的奖励。
如果没有北上广户口，会不会考虑苏州落户呢？
2. 深圳
深圳某区要缴纳100万喝茶费才能买房，该区中介透露，因房价限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房价格更低，因此极具吸引力。
试问：如果不是住房刚需而是投资，这个房买了之后该怎么办？
3.北京
北京"宇宙中心小学"宏庙小学（成立于清朝）对面的小区，单价超过25万的老破小轰动一时
4月30日，作为北京市"教育高地"的西城区发布新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片式入学。而一个学区房，原则上6年只提供一个登记入学（上海是5年一个）。
另一方面，金融放水，考虑资产保值，也让不少人把房产作为资金避险的重要工具。
思考：你为何通过房产做投资？
赚钱为了 什么 ？房屋投资的时机及趋势？
二、楼市跌100万还是无人买，央行'官媒紧急回应
而在3.22日，楼市跌100万还是无人买，央行'官媒紧急回应，鼓励银行利率下调
2019年房地产开发投资达到1322194亿元，2020年春节期间受疫情影响杭州等10个城0成交，超过90%等人不能接受线上购房超过70%的人延迟买房 计划，而这种行情影响最大的是开发商，资金难以流转，巨额债务却要履约，所以降价迫在眉睫。不少朋友挂牌卖房周转资金，降价100万都很难成交。
对于很多人说房价要跌的问题，官媒经济日报撰文《楼市调控不能失控》，不能让楼市从冰凉一度燃到火热，未来房价还是以平稳为主，也不要指望房价有多大的 涨幅空间和下跌空间。
思考：围绕"房住不炒"又会有哪些政策呢？
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三、房地产行业真实行情
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1.融资还贷为主
截止3月23日，已有98家房企宣布破产，恒大股价下跌16.89%，净利润较去年下降50%，主要原因是售价较低的清尾楼宇在2019年结转。而房企的特点是融资筹建，新楼盘销售减少，房企现金流面临巨大问题。
北京大学汇丰金融研究院执行院长'中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，7月房企债务峰值高达1.46万亿，多家房企上市公司发行中长期债，从融资用途来看，多数用于偿还贷款。
恒大房产网上卖房比后边便宜20%是其直播卖房成功的重要原因之一，过往质量口碑也是其网上售楼成功奠定基础。
"个案热销不代表市场真实和全貌，整体来看，市场销售额跌了90%左右，除了个别龙头企业重新弄定义成交，将预定算成成交，部分企业甚至开始1元订房，10元订房，房企的求生欲非常浓！"21世纪财经报道张大伟表示。
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2.降幅40年首次，国家队慌忙撤出，谁做接盘侠？
根据中国新闻网的报道，国家电网与中国航空集团宣布退出房地产业务。实际上国家从2010年开始就发出了"退房令"，在此之前已经有78家央企宣布告别房地产业。
国家队的毅然撤离，不免给人们很多想法，难道是行业不赚钱了？
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3.降息，物价怎么办？信息量很大哦！
经济学家李雷认为，控经济风险被放在首位，楼市的稳定，是地方城市开发商金融机构和房子业主的共同利益所在，因此短期房产泡沫刚性存在，但未来泡沫一定会破灭，具体什么时间尚未可知。
降息会导致资金流向市场，进而引发物价上涨，但过去十年之所以物价稳定，原因或许很多，其中一个不可忽视——突飞猛进的房地产。
央行印出的海量货币被房地产源源不断的吸附了，由此房地产成了货币的蓄水池，让钱不至于在市场中流通、不至于推高物价。
是不是有一点黑色幽默：普通人痛恨的房地产和高房价，反过来居然让自己享受了低物价的实惠。
思考：住着价值千万的房子，却过着普通人的生活的“负豪”，你想要的是这样的生活么？
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4.房地产贷款余额增速连续20个月回落。业内：楼市预期更清晰。
四、低出生率，人口老龄化，房价何去何从？
房价不断上升，年轻人压力大，选择丁克的人越来越多，甚至很多年轻人宁愿在家刷剧也不出去谈恋爱，出生率低于死亡率，老龄化，最终导致养老金等社会福利问题。
2017年一孩生育率降低，20～29岁生育年龄人数降低600万，1723万新生儿中999万是二胎儿，如果没开放二胎，新生率比日本还低。而日本已经面临的老龄化问题就是给我们的警示。
2018年1523万新生儿，2019年的出生率甚至比2018年还低，可见二胎政策开放也并未带来新生率的增长。未来养老和退休保障体系负担加重，财政补贴金额不断上升，养老金短缺将成为政府面临的最棘手问题。
五、面临势在必行的“遗产税”我们又该作何打算？
国家税务总局的专家们态度坚决：该征，且势在必行。国家税务总局税收科学研究所副所长刘佐等有关专家认为，开征遗产税首先有利于调节社会财富的分配，缓解贫富悬殊的矛盾。
你怎么看呢？
