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1 团队
团队成功的关键：“各尽其职”，每个人都各尽其职，那么整体的效率就会提高。
2 成功
成功从来不是一帆风顺的，在这个过程中，你可能会面对时不时的停滞、往复，甚至有些时候不得已而重新开始。只有那些在困难和挫折面前有勇气、有耐心，并且永不放弃的人，才能最终得到胜利的果实。
3 正向现金流
正向现金流是房产投资中最重要的因素，拿到钱才是我们最终的目的。
4 现金回报率
它代表资金的回收速度，就是你在投资初期的资金投入（头款）需要多久才能回收回来。资金回收速度越快越好。它等于租金与投资头款的比率。
5 资本化率
它等于营业收入与房屋售价之比。意思是你全款买下了一处房产，那么你的钱能生出多少钱来？回报率是多高？高的资本化率意味着投资的风险大，房产售价比较低。
6 毛租金乘数
它用来判断房产的盈利能力，毛租金乘数越低，现金流越大。它等于房屋的购入价格除以每年的租金收入。这个比率越低越好。
7 SWOT分析法
这4个字母分别代表了优势、劣势、机会和威胁。用于分析每一个房产的投资机会 。
8 把握市场趋势
走出去，要密切观察市场趋势和人们的需求变化，多观察多读书。
9 人口统计数据
它包含人口数量、收入水平、招工企业等情况。
有利的人口数据：女性、未婚者、年轻人、年收入低于4万者、大用工企业。
10 决策
还需要了解的关键信息：
•到达公交的距离如何？
•城市下一步规划？
•离公园多远？
•是否邻学校？
•周围是否有商场和餐馆？
最后再决定是否投资。
