前天东莞出台了打压二手房的政策，推出了二手房指导价来打压预期和降低流通，缓和楼市热度。这指导价政策一出来，数据肯定会好看很多。

今天哈尔滨与东莞相反，出台了三大刺激政策。

第一、二手房政策。之前哈尔滨二手房想用公积金贷款买房，房子的楼龄不能超过20年，现在调整为30年的楼龄也可以用公积金贷款买了。

第二、出台新房鼓励政策。从今天开始到明年中旬拿地的开发商，高层住宅只要建到一层就可以取预售证卖房收钱了。这是什么概念你是否知道呢？这是减少开发商的资金投入，非常容易就可以回款。很多城市高层住宅至少要建到三分之一高，或者现房封顶之后才能拿预售证卖房的。

第三、给予优秀人才购房现金补贴，博士10万、硕士5万、本科3万、大专2万，把人留下来帮开发商去库存，这样开发商才有信心继续拿地。所以，同样的宏观政策下，不同城市政策是截然不同的。

如果你想买房还没有买，无论新房还是二手房，可以听我三个建议。

1、不要拿全国行情去思考你的城市，分化和处境不同是不好对比的。深圳人买房都在观望，你四川为啥也跟着观望呢？西安城六区一房难求，为啥你去兰州抢房子。抛开城市来谈供需是没有任何意义的。

2、要理智分析你想去的城市和楼盘，媒体最大的副作用就是让你片面且放大地看到一件事情。南昌一个华润降价了不代表南京的仁恒也会降，苏州的中南降价了不代表苏州的大华也会降。

3、从哈尔滨的操作可以看出来，我不能帮你东山再起，但是我肯定不会见死不救，所以你担心的事情很多并不会发生。

我是老王，只分享干货。