一次搞懂「房贷二胎」及「房屋增贷」【实际案例解析】

　　以前小时候，我一直不了解为什么大人总是为了争房产争到感情不好，

　　有的甚至会争到对簿公堂，然后从此不相往来，

　　但长大之后，了解房屋的价值所在就完全懂了。

　　房子不仅平时可以拿来住，在急用钱的时候，

　　还可以拿来向银行贷款，

就算是还有房贷的房子也可以用房贷二胎、房屋增贷向银行再借钱。

　　只要善用房屋二胎跟增贷就可以让手头资金变大再变大，

　　难怪大人会为房子抢到断绝关系…

但还是希望大家可以家庭和睦啦

　　只是该知道的理财概念还是要了解，

　　脑袋的知识决定手上的武器，

　　今天就来彻底搞清楚房屋二胎和房屋增贷到底是什么？

什么是房屋二胎？

　　你买了一间房子，向银行办理房屋贷款，就是一胎房贷。

　　二胎房贷就是假设房子的可贷金额为200万元，

　　目前贷款仍为200万元，而你需要50万元的资金，

那可向其他家银行办理二胎50万元。

　　房贷二胎也可以说是有担保的信用贷款。

那什么是房屋增贷？

　　用一样的例子，假使你手上的房子可贷金额为200万元，

　　目前贷款剩余100万元，而你需要50万元资金，

可以向原贷银行贷款150万元全房贷。这就是直接增贷。

这里要对房屋二贷特别说明，

一胎房贷是有担保的长期贷款，二胎的话，与信贷有些相似之处，只是有加上房子做设定，简言之，就有担保的信用贷款，一样会看贷款人的条件而定。

办理二胎房贷的管道及条件

虽然比起信贷要有固定的薪资证明或扣缴凭单、计算月收入22倍等条件，二胎房贷较为简易，但会比一胎房贷审核严格，较适合小本生意者、SOHO族、个人工作室、没有固定薪资的业务族群等等。不过每间银行二胎房贷过件条件不尽相同，有些二胎房贷在银行无法过件或估价不满意，可先向相关专业人士咨询评估。

办理二胎房贷需要：

　　1.所有人身分证

　　2.房屋或土地所有权状

　　3.工作收入证明

　　4.房贷缴息纪录

　　建议如果想要以房贷来解决资金需求，可以先审视手头上的房子是否有增贷空间，若空间不大或是没有空间，再来考虑二胎房贷，千万不要随意向不明私人融资或不法单位借取高利贷款，而让财务问题更严重。

办理二胎房贷需要注意的地方

1.房屋本身会影响贷款额度

　　二胎房贷会依照房屋所在地、房屋状况及房价、是否为自住等条件，来决定承贷贷款额度。

2.如果你无法承受贷款时

　　如果房贷或二胎缴不出贷款，或者有其他信用卡或信贷的银行对你的房子做扣押拍卖，拍卖出来的金额会针对设定的顺位开始还款。

3.房屋被法拍的优先清偿顺序

　　假设房贷100万，二胎50万，法拍金额只有120万，那法院会先清偿第一顺位的一般房贷金额100万，其余20万还款至二胎银行，不足30万的部份就等于继续积欠二胎银行。

4.向银行申请二胎房贷容易吗

答案是不容易。若贷款人无法还款，法院在拍卖房子后，通常第二顺位银行必须先等清偿第一顺位银行之后，才能拿到款项，因此银行多半不太愿意承作二胎房贷，且二胎房贷利率也比一胎房贷高了不少。

成功案例分享

　　我有一个朋友的妈妈(以下简称阿姨)，自己开了一家早餐店，阿姨在去年底时需要一笔至少100万元的装潢费改装厨房，但阿姨的收入都是领现金，银行帐户存款进出纪录很少(甚至有提领到百元的情形)，而且阿姨也无劳保，还身负房贷…想以房子再跟银行贷款钱，但因为没有足够的信用记录，所以信用评分不高而被银行退件…

但这不是最后的结果

　　最后阿姨还是取得150万元的资金。

为什么阿姨最后贷到钱了？

　　首先幸好阿姨没有一再提出贷款送件，

　　因为每一次送件，就会因银行查阅贷款人信用纪录而在联征纪录上多一笔调阅纪录，

　　也就是说，多送件就会多查，这对阿姨的信用评分是有害无益的。

　　有房贷的房屋要贷款本来就是可行的事，但重要的就是方法!

　　阿姨说他其实没想那么多，

　　就是被退件被退到第二次的时候，她胆子小了，

　　不敢再送件了，在不知道怎么处理又缺钱的情况下，改找贷款代办公司帮忙。

代办公司有提供房屋二胎免费咨询

　　她就填了资料，过没多久就有专人主动联系她，倾听她的需求。

　　总之，最后就是代办贷款公司帮她搞定了。

　　之前有一篇关于代办贷款公司的文章，想深入的人可参考

　　代办贷款公司可以满足你对贷款的需求？

　　由衷感谢看到这的你，

　　打完这篇文章我自己也更认识了房屋二胎跟房屋增贷是什么，

　　未来也不知道会发生什么事，

　　建立多一点观念总是好的，

　　祝我们都顺利发大财