前几天，京东方面宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。

如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了。

我们看到京东的房产频道，覆盖的城市和项目还不算太多，京东宣布，未来会有更多的房企和房源加进来，目前已经和碧桂园达成合作。

其实就在前几天，北京公布的一条消息，就已经暗示，京东要进军房地产了。

10月20日，北京住建委公布了租赁监管平台技术合作项目的比选结果，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这家公司就是京东的全资子公司。

京东靠交易、支付积累起来的大数据，在身份认证和信用评级方面的能力也不可小觑！把这些核心资源技术，用在房产租赁监管上，也可以发挥重要作用的。北京市政府当然是看中京东在这方面的能力。

未来，中国城市的租赁监管技术合作方，大概率会形成阿里、京东、腾讯三足鼎立的局面。京东率先拿下北京，阿里以杭州为大本营，腾讯和深圳合作也是不言自明。

但是，在京东昨天上线的房产频道中，只涉及到销售业务，并没有涉及租赁业务。

我猜想，也许是阿里在支付宝推出租房业务，大大刺激了京东的神经，使刘强东加快了推出京东房产频道的速度，租赁业务还没来得及展开。

但不管怎么说，在房产领域，腾讯、京东和阿里的全面竞争已经开打了。

在租赁方面，阿里的态势咄咄逼人，已经远远走在了京东前面。比如，在全国最早和杭州合作，推出线上租赁平台。当然这是官方的租房平台。

阿里自身的租房业务就是在支付宝上的租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。

在卖房方面，京东的动作似乎大一些，这好像用的是田忌赛马的策略。在租赁方面，由于暂时落后阿里，所以先避其锋芒，而在卖房方面发力。

京东方面称，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

京东的目标很大，喊出话来五年内要做行业第一，流量第一。这底气是怎么来的呢？

其实淘宝房产其实早就上线了，只是此前淘宝没有怎么在这块发力，显得比较鸡肋。京东就是趁着阿里在买房这一块的懈怠，想抢在前头占得先机。

看到这里，腾讯的戏份好像少了一点。其实腾讯只是伺机而动，按照马化腾的理念，战略不在于快，而在于最恰当的时机推出。从本质上来讲，京东其实是腾讯系的。

腾讯帝国和阿里帝国已经不相上下，腾讯信用体系目前已经紧锣密鼓地在内测，如果正式推出以后，以信用大数据为支撑，然后推出房产买卖和租赁业务，也是水到渠成的事。

鹬蚌相争，渔翁得利。腾讯这会站在旁边看阿里和京东掐架，说不定背地里早已在同步准备进军房产。因此，慢有慢的好处，腾讯还可能有后发优势，所以我们不该低估腾讯的实力。

与人紧密结合的商业场景，才是最容易变现的。不管人类科学技术发展的多么迅猛，衣食住行都是刚需，这是人工智能代替不了的。

刚刚过去的大会，对房地产的具体表述是：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

这其实意味着，房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置。

“租购并举”被写进报告，就是要让住房市场体现层次性，让低收入群体可以放心地租房子。

目前中国楼市已经进入存量住房时代，这意味着租房市场的房源供给是足够的，而广大低收入群体又是庞大的需求方，所以巨头们纷纷看好中国租赁市场的发展。

因此，在未来房地产市场，不管是房屋买卖，还是租赁，互联网巨头们在平台、流量上争不会停止。

对于租房者来说，这么多人力、物力、财力进入租赁市场会获得什么好处呢？

第一个好处，租赁市场的房屋供给会大大增加，而且这么多巨头进来竞争激烈，这些都会在一定程度上抑制房租的上涨。

第二个好处，租赁服务质量会得到很大的提高，从找房子、交房租到后续的服务都会有很大的提高，以后租房子不是一个让人挠头的烦心事。

第三个好处，与租赁配套的城市公共服务也会跟上。“租购并举”的根本落脚点还是在城市服务。即将出台的房屋租赁立法应该也会在这方面有所明确。不管未来租户能够享受到多少福利，“人民实现美好生活”的大方向，还是可以憧憬的！