今天我整理了当下的楼市具体表现，主要包含以下三点。

①一手房限购摇号，摇到就是赚到，有事没事摇个房。

②二手房有价无市，二手房东心态复杂，成交量惨淡。

③各市放开落户标准，抢人大赛越来越火爆，维持楼市购买力。

④住宅租售比非常低，90方住宅，按照8万单价计算，总价720万。月租金6000元，一年7.2万。年化7.2万/720万仅为1%🤭

整租行情基本6000每月

二手房价760万左右

以下是我个人观点：

当下楼市的摇号限购是为了防止房价下跌

①限量供应，饥饿营销，投机者居多。

②二手房的房东心态，导致二手房和新房存在价格差。

③因为有价格差，导致部分投机者以为摇到就是赚到，拼命去摇号。

④政策出台摇号购房五年不许交易，减少交易频次，锁定热钱流。

⑤五年后摇号买到的房顺利变为二手房，继续二手房房东心态。

⑥看这种接盘游戏（庞氏骗局）能坚持多久

9月实际成交数据

组团卖房，给高额奖金

我小区内也有专门的业主卖房群，某业主一套房已经挂了一年多都没有出手，还要不停的联系其他业主不要挂低价成交，真的很心累。

未来趋势

随着GDP增速的不断放慢，人口红利的不断消失，楼市不再是国家用来锁定热钱的重要海绵体。

粗放型经济要转型，必须走高科技，绿色环保，清洁能源，要重点扶持核心科技研发。楼市经济符合发展中国家需求，未来需要重点控制楼市海绵过饱和的风险，所以一定要提前控制房价下跌。

欢迎私聊探讨

                                                      yours 航哥