深圳买房，从一步到位到一步进坑，只有一步之遥。
接触房产知识前，我对房子的定位基本是从我的父辈那里继承来的。房子是组建家庭的标志，满足居住需求是首要的，能一步到位最好，毕竟后面就不操心了。带着一步到位的思维，我在深圳的第一波踩盘都是围绕新楼盘展开的。其中印象最深的是一个南山西丽的新盘（2019年下半年开的盘）。最近的地铁站西丽湖地铁站，小学正在建。
说说我当时心动的原因
1. 户型好。主力户型之一是个110平的三房，大开间，南北通透，小区物业好。尤其那个样板间，看了恨不得立刻拎包入住。
2. 被售楼顾问介绍的规划打动。未来的西丽高铁站、留仙洞超级总部基地等等都是售楼小姐口中的升值点。
3.南山为数不多的新盘。深户三成首付名额在，想当作婚房，避开二手房税费，一步到位。
聊聊我当时不买的原因
1. 资金压力大。不仅首付超出预算需要额外借调资金，将近3.6万的月供甚至已经超过当时我和家属能承受的极限，让我们隐隐有种“得不配位”的感觉。
2. 南向的被抢完了，只剩朝向东北朝向的户型。如果是南向基本达到了dream house的标准，上一个原因说不定还能克服一下够一够。
现在看来，幸好有这些障碍！
当钱的购买力发生了变化，而对房子的认知还停留在过去，这时的一步到位实际上就是一步进坑。这套高端住宅定位为居住，纯供楼两三年，交房装修前自己另外还有房租支出，压力实在太大。这对于还在奋斗初期的我和家属来说，算是相当奢侈的消费行为。对于这套房的升值空间，第一没有好学位加持没有准数；其次，就算目前的规划有助于以后物业未来升值，从交楼到满足流通条件，至少也要五六年后了，在那之前我们的生活质量会大打折扣。
五六年，明明可以在保证生活质量的情况下完成一轮资产升值了啊！这是我学习了房产知识，自己算了笔账之后恍然认识到的。
我初步学到的房产知识，归纳成四个字就是“知己知彼”。
知己，对自己的需求重新定位；对财务、收支、现金、可调度资金、可盘活资产情况都进行了盘点；
知彼，在房产专家的指导下，对深圳的区位价值和城市规划、对深圳的产业和人群属性有了进一步的了解。
我和家属学习后买的二手房，定位为投资。首付完全在预算范围内，还有不错的租金收益，平时生活完全不受影响。关键是一个月的涨幅就赶上我一年的工资收入。而且三年之后就能够交易，通过升值赚来的钱再换房让资产升值，比吭哧吭哧靠收入供楼划算多了。而且资金还有剩余，给我们俩的另一张房票有发挥空间。与其做个房奴，不如把房子视为一个劳动力，让它辅助我赚钱。同时，我租个离公司近的房子就好，户型有的挑，还不怕工作变动。
学习房产知识是运用逆向思维的过程，它考验的是我天生的惰性，是我面对舒适区的妥协；它需要我批判过去自己的勇气，它需要我不断根据当下的市场情况，思考如何调整策略达到我的目标。
对了，我现在的目标不是在深圳有个大房子。我的目标是通过深圳的房子，一步步拿到一张财务和时间自由的入场券。这个过程不容易，下一个系列里我将和你分享在我转型过程中的各种拦路虎。
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之前的分享
（对了，我组了一个房产知识交流群，里面有更多深圳房产资讯和房产知识分享，私信我拉你进群！）
