今天我列举了买房比较慎重的七个误区，如果能记住三个基本就不会被割韭菜了。

第一、买房子不要只顾着买自己喜欢的，而不去考虑市场是否喜欢。你知道银行为什么愿意贷款给你买房吗？在银行的评估体系中，好房子是有保值功能的资产，有抵押价值。房子既然是资产，那么你买房子就天然自带投资属性。所以是不能只考虑自己个人喜好的，还要考虑市场价值，买房不像买衣服跟租房，主要还是看市场喜欢什么类型的。

第二、买房不要被房子的装修和户型所迷惑。

好地段的毛坯房跟差地段差一些的豪装房，总价差不多，大家会选哪个呢？

现实中很多首次买房的小白会选择带豪装的房子，这是错误的。

最正确的选择是好地段的毛坯房。大家应该要想一下，后者为什么要做成豪华装修。

后者没有别的亮点了，而好地段的毛坯房，虽然你装修还要花些钱，但是地段价值是不可代替的。

第三、不要买商铺和公寓，商铺是定向收割中产家庭，而公寓是降维打击小白领。买商铺你只想着租金回报率，可是你是否想过你的本金是否能拿回来，你是否算过租售比多久可以回本。现在不是30年前，未来实体店会越来越难做，商铺会越来越难租，也越来越难卖出去。

不要和互联网作对，不要和趋势作对。

不要去入手公寓，它无法落户读书，等你要卖的时候，基本没有接盘侠。这类没有流通性的物业是没有投资价值的。

公寓和商铺如果拿去银行做抵押，人家都不要你的。

第四、不要怕背负房贷而不敢买房，房贷是国家给到我们普通人的福利，如何去理解这句话呢。

假如你选择全款买房，你赚钱的速度是否能赶得上房价上涨的速度。等你凑够了100万，此时房子涨到了200万，你的努力毫无意义。就算房价不涨，难道等你20年以后赚够了钱再去买房子吗？

贷款买房，只需要首付三成，每个月月供，就可以提前住进了自己的房子，贷款的利息又被上涨的房价对冲了，你都还有得赚，这难道不是福利吗？所以，千万不要怕贷款供楼。

第五、不要买四、五线的房子，能买得起一、二线城市的就坚决不买四、五线。

随着城市化进程，大城市群的人口虹吸效应会进一步加剧，县城的房子都是过剩的，人口都在不断流出，没有足够的人口去支撑，未来的四、五线城市基本没有房地产。大城市才有更好的发展机会。

买到大城市，你的肩膀就是孩子以后的起点。

第六、不要买25年以上的老房子，房子不是你今天买明天就卖的。就算你置换升级，最快也要三、五年吧。30年的房龄，贷款都会受到限制，有些银行基本都不给贷款，买你房子的群体会大幅减少，房子的价值也会下滑。

这类房子在一线城市还好一点，毕竟有足够的刚需去支撑，如果不是在一线城市，你就不要去碰它。

第七、买房不要幻想一步到位，买房基本都不可能一步到位的，特别是那些钱不够的小伙伴，理想很丰满，现实很骨感。

房子新、地段好、旺旺很贵。房子新、价格低、往往很偏。

地段好、价格低、往往很破。房子新、地段好、价格又低，开玩笑，这种是找不到的。

所以首次买房要学会妥协，要有所取舍。当你没钱的时候可以参考第一点，以资产思维主导选择，其次才是个人喜好，房子买多了，升值以后再置换也不迟。

我是老王，只分享干货。