到底要不要买房?

买房这事可是一个众说纷纭、让人又爱又恨的、甚至改变人生轨迹的大概念,而过去十年,房产造就无数财富神话,衍生无数相关产业,形成完整产业链,成为国家的经济支柱。到底要不要买房成为每个人的切身话题,事实上绝大多数国人受根深蒂固的农耕文明影响,对买房置地是融入骨子里的偏执,于是乎在高房价的压力下,有的人望房兴叹;有的人化压力为动力;更多的人在压力下活的并不快乐,于是就有了这个争执不休的话题。

坦白说,个人是房产的受益者,05年底在北京贷款入手几套,还享受开发商以及银行各式政策优惠,然后当然就乘着国家大趋势的东风一路扶摇直上,我真想说是自己英明神武、算无遗策、洞悉先机,最终获此巨利,可真实情况是05年底回国解冻留学保证金,民生银行推荐说要不要考虑投资房产,优惠多多哦。我们山西人天性就好买房,于是就这么阴差阳错的入手了,其时每平4000块,可贷款70%,当然还有些不能明说的私下协议钻空子,所以当北京房价在11年涨到顶峰时,我是十分感慨自己的运气的!本科学的经济,硕士学的金融,加上数年的摸爬滚打,这才算是慢慢的有了成型的投资思维体系,尤其是对趋势的把握有了最基本的心得。11年到12年前后北京售出一套,就这么现在的住所相当于市场送的,而回笼的资金又勇于投资悉尼的房产,就因为宏观经济、尤其房产投资是有清晰的周期可分析的。于是又是当年北京的翻版,政策、开发商以及银行优惠,房产投资变成了收益稳定、可最大限度利用金融知识达到效益最大化的组合。

然而,房产只是也仅仅是我投资组合的一种,能产生稳定现金流的才是好投资,需要贴钱的则是负担,所以我在澳洲一直都是租房住,投资房产最高数量曾达到十数套,全部都是租金收入Cover各项开销,还能有富余。13年底到14年中,澳洲房产也只剩一套以备将来自住,其他也全数售出。所以我再次强调一个观点,任何好的投资都能产生稳定的现金收入,回报周期越短越好,我投资房产一般最多3周就会出租,是绝对不能寄望于房产升值的,因为Cashflow Income和Capital Gain是两个截然不同的概念(自从认识老婆后,房产事务交由她一手打理,这方面她比我更强)。

说了这么多,关于要不要买房,我的答案是如果看成投资的话就买,如果是自住的话个人不建议买,当然得根据具体的财务状况规划分析了。事实上,买房以及现实中大多的问题、困扰说穿了其实挺简单,就“适合”两字,无所谓对错,看适不适合自己的实际情况了。奢侈萎靡一天,粗茶淡饭一天;波澜壮阔一生,安逸平和也是一生;这边说奋斗的年龄不安逸,那边又说所需不多要的太多,在我看来,没什么好或者不好,对或者不对,只有适合不适合。

有的人生性恬淡,那就安定稳妥;有的人激情好动,那就奋勇争先,世界足够大,没必要评论他人,只需要尊重选择、包容共处就是!只是物以类聚,志同道合、意气相投的自然就成了伙伴,越来越和谐、越来越亲密,就这么也是一辈子,所以大可不必纠结。

我个人是不喜安逸的,就爱折腾,所以在悉尼天蓝水绿的慢节奏生活环境中就不爽,在帝都天阴雾霾的快节奏高压环境中就兴奋,每天饭也吃的香,觉也睡的安,心情敞亮,越奔忙、越从容,诸事不落,选的就是个劳碌,修的就是个顺心意,所求就是个心欢乐,买房也一样,作适合自己实际情况的选择。

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