太古汇总建面积406,000平方米,位于天河中央商务区核心地段,整体包括一座购物中心,两幢甲级写字楼以及广州首家文化东方酒店,集合了休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一体。
上篇对广州太古汇的硬的一面——设计、动线、景观等,如果说硬件设施决定了商业体的下限,那么软的一面则是它的上限所在,这一篇一起来看看广州太古汇软的一面。
补充一下,外立面设计也是任性,和商用写字楼大多使用玻璃幕墙有所不同,购物中心的外立面由石材敷面,而且没有任何LED屏幕和灯箱,清爽简介。唉,土豪就是土豪,和项目高大上的形象相比,这些外立面广告位小小收入算啥。
一、业态分布:
1. 楼层
整个太古汇虽然体量较大,但只有5层(地下2层,地上3层),涵盖大量的中庭和公共活动空间,1F以上的店铺面积也较大,大空间尺度感堆砸出的视野利用率、舒适度高端逼格。能很明显的感觉到地下和地上在业态在分布上的差异,毕竟在客流量、收益、人气和逼格之间还是要平衡一下的。
MU层为地铁接驳层,主要是一些吸引人流的店——成衣、餐饮、快时尚化妆品等。电梯和动线的尽头一般设置主力店如大食代和OLE超市、顺电、Sonny。M层则为国际一线服装,辅以时尚流行及快消品牌。
1F则为奢侈品大牌店,铺面面积都达到了1000方以上,2F为世界一线品牌,以及奢侈品跃层店,3F则为美食广场,高空露台。详细品牌无须赘述,总之就是顶豪配置就对了,40%为广州首店。不过与北京和上海相比,广州人比较重吃不重穿衣打扮,且受限于离香港太近,这些大牌的购买力一直上不去。但2016年的租金收入仍然较2015年上涨了,连续20个月连续上涨。
2. 品牌
品牌方面,不得不说国际级大牌们对广州太古汇开爱得深沉:2016年店铺调整后,Dior Beauty和Amani Exchange纷纷在MU层开店,古驰、爱马仕、LV除了服装、珠宝、手表、皮具、香水品牌,还开设了特色店,比如Hermes二层首家亚洲家具买点和男装定制服务,齐刷刷并排挤在二楼十字动线短线拐角。就连甜品店也为太古汇推出了独家定制产品——MU层的甜品Venchi推出了太古汇独家鸡蛋仔雪糕,意思就是说只此一家别无分店。
文创方面引入了方所,装修方面深色调氛围配以冷墙,毛坯的管道和墙面,在一众土豪店中透露浓浓的文艺气息。当天正好在举办沙龙,整个书店内座无虚席,进去和出来只能靠原路返回,几乎无法动弹和转身。
近年来备受追捧的轻餐饮和体验业态在太古汇反而没有体现,一方面是2011年开业时此类业态还没有能像现在这么火爆,但另一方面,扪心自问:现在的体验业态大有走火入魔的势头,只要提到体验必离不开亲子——讲真,当走进商场随处可见海洋球、卡通展、城市花园,充斥着在每个角落上下翻飞的熊孩子们,难道不想让商场和电影一样采取分级制度么?
二、服务运营
洗手间男厕和女厕方向左右分开,各楼层的配置也有所不同。地下层层高很节约,基本处于我这种伸手可以触及的状态,地上层则是包间格局。整个空间色系一如既往地采用浅棕色,全实木外包,配以椭圆的纯白天花,大理石地面。每个洗手间都有独立的洗手池,坐便器也是采用了日本的一次性厕垫。私密性是有了,但显然通透性不足。为了补充这点,推出了淑女洗手间、母婴洗手间。
再来说些细节方面:防火门好看就先不提了,“请先推”三个字看起来简单,但一起去看的运营姐姐对此啧啧称赞:细节!
停车则支持多种支付方式,虽然这密密麻麻的文字不一定利于快速理解和读懂,但居然配以专人讲解,保洁阿姨甚至提着篮子弯腰擦地~~o(>_<)o ~~这物业也是没SEI了。
设置在玻璃中庭下的VIP休憩区:感受到土豪和穷人之间深深的差异。
好了终于可以说说缺点了,除了东西太贵买不起之外(喂喂难道这不是你自己的缺点吗?)休憩区不足,商场导视不太明显,一是平面导览并不明显,要查找一个点不太方便,另外就是吊招知识也是很隐秘,找洗手间找了很久。
Less is more, 但是在简洁和便捷之间取得一个平衡,做得好是极不容易的。