很多人会觉得法拍房价格便宜但是是因为“便宜没好货”——大部分法拍房背后都有自己的故事，伴随着很多麻烦，一不小心就会落入“陷阱”。但是作为法拍小白不知道的是，购买法拍房之前做好尽调可以几乎省下这些麻烦。尽调对买法拍房有着很大的指导作用，不但能绕过绝大多数的坑，也能更好地规划自己的购房资金。那尽调到底是怎样调的呢？我们一起往下看。
尽职调查亦译“审慎调查”。指在拍卖过程中买方对房源情况与潜在的风险进行的一系列调查。那么尽调分为哪几个方面呢？
1、房产的基本信息
房产的基本信息主要是围绕房产本身进行，充分了解房产的情况，其中包括区域、地址、小区、户型、装修、楼层、产权、配套等。
具体可以展开为：
（1）小区情况：物业管理、邻里关系等
（2）房产来源：赠与、继承和买卖的税费完全不一样
（3）朝向：决定采光等居住感受
（4）建筑年代
（5）面积：税费计算会用到
（6）附近配套：影响到教育、交通、医疗、购物等生活的各个方面。
2、拍卖的基本信息
拍卖的基本信息包括：起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况等等。
如果是涉及刑事案件就需要了解当前的案件处理状态，因为这会直接影响过户等后续操作。
多次查封或轮流查封也会对整个办理的时间和复杂度造成极大影响。
最后付款时间是必须要牢记的，错过时间缴费可能会被认定为无效，白白损失保证金。
3、房产风险信息
房产风险主要涉及以下几个方面：
（1）是否存在未知费用，比如拖欠物业水电等费用
（2）由于资料不齐，导致隐藏巨额税费
（3）存在多次抵押、多次查封等情况
（4）户籍问题，可以从户籍管理处获得
（5）学位问题，这个问题调查起来比较麻烦，除非有特殊需求，否则中介都不会担保
（6）腾退问题，这个问题应该是法拍房交易的最大问题，涉及情况也比较复杂，处理手段需要灵活应对
（8）过户问题，包括是否存在多次过户等风险
（9）是否有优先购买权，这个需要在竞拍时注意
4、房产价值信息
房产的价值主要采集同户型市场交易情况、周边附近房价情况、以及成交历史、出租情况等。
能准确把握和预测房产的价格趋势是个技术活。
5、交易费用信息
交易费用信息包括税费的测算、相关欠费、以及办理费用的预估，通常对于一些小额的工本费之类的就不会包括了。
税费的测算是一个需要仔细的活，首先要清楚交易过程中的每一笔费用，然后是要根据房屋的具体情况进行计算，对于某些可操作的地方需要采取最节省的报税方式。
6、后续办理
此处主要就是两个方面：办理过程的时间安排预计和提供材料的预备清单。
以上就是关于法拍房尽调的相关要点了，尽调花费的精力是比较多的，要走不少的渠道。过程还是较麻烦的，不过这也是买法拍房是最重要，必不可少的，建议大家购买法拍房之前都做一下尽调，降低法拍风险。
