践行群共学活动
1 房地产周期的特征是什么？和其他虚拟⾦融产品的区别在哪⾥?
房地产周期，在很多方面都和其他周期相同，比如那些控制资本和信贷供应的周期。但是房地产周期还包括一个要素，其他周期都不具备，这个特殊的要素就是房地产开发周期很长。
1）投资标的不一样
金融市场交易的金融产品是虚拟的，而房地产市场交易的房产是有形的实物，
2）时间周期不一样
虚拟⾦融产品响应、判断、决策、调整的时间滞后很短。
房地产开发，从萌生项目的想法到项目完成交付房子，其间要经过很多年，多年以后，经济情况会发生很大变化。
3）风险程度不一样
开发商为了对冲时间滞后的风险，他们会以很高杠杆大规模外部融资来开发项目。经济陷入困境时，很容易造成资金链断裂。
2 为什么房地产对普通⼈来说并不是很好的投资品？但很多⼈却以为是很好的投资品？原因在哪⾥？
1）房地产投资好不好不能一概而论，要看具体城市具体位置。投资什么地方的房产，就相当于持有这个城市的股票，要考虑人口的流向、发展的潜力、供给的弹性。
2）房地产回报周期会比较长，而且占用资金比例会比较大，所以投资房产时一定要考虑到资金的配比、贷款的比例、资金流向，要搞清楚到底是资产还是负债。
3）房子不只有投资的属性，还有居住、学区、内心归属等其他属性，所以需要统筹考虑。
3 印象深刻的⼀句话是哪句话？
正像加尔布雷斯所说的，人类在金融投资上的记忆极其短暂。
