众所周知，开发商是商人，既然是商人那肯定是特别精明的，所以开发商在刚去一个地方的时候，是不会一次性的建造太多的房子。因为开发商对于这一个新市场是不太了解的，对于当地人的喜好也是不太了解的，所以第一次建房子的时候会选择少建一点。
如果建的房子比较受当地人欢迎，那么开发商就会立马的加大投资的力度，去建造许多的房子，所以我们现在购买房子的时候，基本上都是购买的期房。购买期房有一个很大的问题所在，那就是购房者是没有办法实地去考察房子的，对于房子的信息都是来源于其他人之口。
因此，很多人在权衡之下，会选择可以实地考察的二手房，而且购买二手房并不是只有这一个优点。有一些二手房的装修还是比较漂亮的，所以购买这样的二手房还能够省下装修的钱。但是，大家也都知道，二手房市场一直都是比较混乱的，可以说是处处都是坑，一个不小心就会入坑。
收房这一件事情是很重要的一件事情，而且收房这里面的学问其实是很大的，因为收房的过程中有一项特别重要的环节，这一个环节就是验房环节。验房一般是需要2到3个小时的，在验房的时候，你可以请专业的人员与你一同前往。
专业的人员会按照有关的行业标准对于房子从上到下、从里到外的检查一下，这其中是包括很多方面的。验房的主要目的就是为了给房子做一个很全面的体检，让购房者能够很全面的了解到自己所购买的房屋是什么样的情况。
但是二手房收房的时候是更加的复杂，更加的需要谨慎，毕竟二手房有很多都是别人已经居住过的，那么二手房应该如何收房呢?
第一点：户口很重要，看看原房东户口是不是已经迁出去
现在有很多人买房，最主要的原因就是为了自己小孩上学，所以很多人在购买房子的时候是会选择去购买学区房的。而对于小孩上学来说，户口是一件很重要的事情，只有户口迁进去了，小孩才能够上学。所以，在购买二手房的时候，一定要落实好户口的问题。
一定要自己不断的提醒原房东尽快的将户口迁出去，必要的时候，可以自己带着房产证以及身份证去辖区派出所户籍科去核实原房东有没有将户口迁出去。
第二点：要核实好，房东的真实身份
二手房市场一直以来，都是比较复杂的，经常会出现真假房东的情况，所以，为了避免这一类事情的发生，购房者要仔细的检查不动产权证，要确保不动产权证上面的名字和房东的名字是一样的。此外，你还需要注意房屋是不是能够抵押以及是否有共有人等问题。
第三点：购房款票据很重要
很多人在买房子的时候，觉得房产证上面名字换成自己的就可以了，但是并不是像大家想的那样简单。购买二手房的时候，购房款票据是一个很重要的东西，因为这一张纸是能够证明你买房的。此外，购房款票据一定要到当地的税务局去开，要是税务局统一印刷的正轨票据才可以。
