适合人群
很难得适用所有的人
昨天晓用了资金成本的角度分析租房与买房，今天想要套用过程再做一次思想延伸。
现在买房能致富吗？###
假设贷款买房，首付3成，300万的房子跟持有现金租房做比较，可以把买房做成一个选择权，等同于以219,631.57元赌房价上涨一个可能性。至于房价涨不涨，公说公有理，婆说婆有理的状况下，晓来简单分析一下：
假设你是富人，需要买房吗？富人可以选择以现在的全款作为机会成本，丧失未来30年的累计现金流。
如果持有300万现金，选择租房，简单粗暴的可以算出未来30年最终资产为6,250,732.9，因此全款买房的机会成本为3,250,732.9元。相对于这个选择权的预期是未来房价要超过这个机会成本才值得。所以这里推论，富人肯定不会买房，大家别忘了晓曾经分析「投资为何是富人的专利？」，富人是寻求一个稳定现金流的机会，但是目前晓这区的房子已经不是投资标的，是投机的标的，赚钱的机会在于房价的上涨，而不是稳定的现金流。
房子是用来投资还是投机的？###
持有房子出租的人又在想什麽呢？他门是在投资吗？分析一下就可以知道了，你把房子卖了得到300万现金，如果存在4%的货币基金里面，每年的收入是12万元，租给晓的话，仅仅只能收到55,200元，除了房子会折旧之外，每年还损失64,800元，这是现金流损失，富人是不会干的，如果他干了，未来很有可能会有阶级流动的风险，很多时候贫富是相对的，不是让自己往流动，就是等着别人掉下来。
如果富人不买房子，那房子的刚需人群是谁呢？晓在这边不用分析房子成本，人口流入流出，就学人口等等各种测量房价的方法，结合上述推论，房地产目前具备价格贴水最大的就是投机属性。所以目前最多得持有者，很明显那就是有一点钱的大中产，这些人有些买的早，老天保佑，有些人穷尽了家族几辈子的钱近期付了首付，更要求老天保佑。
买的起还没买的叫刚性需求，买不起想买的叫假性需求，又称接盘侠。
很多人在等年轻人，有丈母娘压力，他们就是妥妥的接盘侠，但其实接盘侠不是一个贬义，是一个现象，什麽样的现象呢？房价下跌才接的起的人，跟托盘侠是两个定义。
晓不年轻了，最近跟同事聊天，发现个现象，年轻人开始慢慢往二三线城市移动，在薪资成长有限下，放弃了在一线城市置产的可能性。在二三线城市，少拿些薪水，但是房价相对低很多挡次。在上海，3-4个月能买一平方米已经是很好的工作，但是在其他地方，1个月薪水可能就能买一平方米。所以接盘侠在流失中，不过托盘侠数量还是非常多，撑起了一线城市的一片天。
这边可以看出很多专家说的是对的也是错的，人口流失不一定代表刚需消失，是托盘侠在流失。所以你觉得现在买房的投机时机好吗？
派对狂欢不会因为喝不起的人离开而结束，派对结束是因为警察(公权力)来了，或是钱花完了。不然派对可以持续一直疯下去。
如果有兴趣跟讨论的人可以留下你的想法，我以前是一个不输出的99%的输家，现在想成为一个1%的赢家，你呢？
未来更新逻辑###
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