2018进入尾声，复盘曩昔一年的英国市场，香港人绝对是脱欧不雅观不雅观望期最刺眼的投资明星。

据英伦投资客（ID: BuyLondon）统计，2018年，仅香港本土家族财团（不算在香港上市的内地公司），就来英国买了跨越20亿英镑（约200亿港币）的房产，其中李嘉诚买的最多，一小我就花了10亿英镑。

图为2018香港家族本钱对英地产投资清单，内地本钱清点请寄望后续推送

从上面的图表可以看出，以红底标注的李嘉诚10亿英镑买下伦敦瑞银大楼为分界线，香港买家在2018年上半年非常温馨，直到李嘉诚俄然脱手搅动一池春水，后知后觉的香港富豪才选择不再不雅观不雅观望，于下半年疯狂买入英国地产（以上12笔生意，10笔产生在本年6月之后）。

巧合的是，香港楼市也在本年下半年急转直下。

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香港土地注册处12月4日公布的数据表示：香港11月室第发卖总额仅为260亿港元，环比上月降落32.5%，较去年同期的538亿港元，降落了51.6%。7互联网那个时代的到来，成就了一大批有梦想有野心渴望创业的人，如果你也想创业但一直没有方法，找不到一个长久稳定平台，不知如何开始请在第一时间添加下方的v【去掉符号】：1366+498=5982

11月份室第发卖量为2635套，去年同期为5694套，同比降落54%。

香港室第发卖量和成交金额双双腰斩，跌至16个月新低。

官方数据比力2018和2017香港楼市

成交量之外，房价也起头下跌。

华夏都市领先指数（Centa-City Leading Index）表示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来连续时辰最长的下跌。

比力本年8月份香港房价的峰值，已经下跌了约5%。

香港华夏都市领先指数（Centa-City Leading Index）

对付香港楼市量价齐跌的征象，李嘉诚建立的长江实业集团实行董事赵国雄表示：

商业风险对香港经济的负面影响在所不免，明年经济会比本年更差，来年（香港）楼价可跌25%至30%。

连“楼神”赵国雄都看衰香港，本来预备接盘的香港市民更不干了。

本年下半年以来，香港屡次产生购房违约事务，已出现36起违约案例，同比去年全年仅9起。

香港购房违约数目比力：2018（蓝色）较着多于2017（黄色）

香港市民为了按捺成为“负资产”者，甘愿损失已交付的定金，也要“割肉离场”。

开发商方面，也面临土地价值下跌、新盘开工时辰推延、室第拔擢起头放缓、短中期供给不增反减的难题。

香港开发商对本土楼市感应气馁

截止至2018年10月，香港的实际室第落成量比当局预测低了3到4成，而室第工程量更是2015年来的初度降落。

香港楼市之所以俄然急转直下，和香港被迫随从跟随美国加息密不身分（港币和美元汇率挂钩，美国加息后香港必需得跟）。

2018年，汇丰、恒生、中银香港、渣打银行纷纷取消固定利率计息方案，同时上调最优贷款利率，均为十二年来初度。

香港金管局总裁陈德霖也表示新一轮加息将会很快起头，香港利率将进入上升周期。

良多正在供楼的香港市民，已经感受到加息带来的负担，焦炙情感是以起头伸展。

一些大量急于出售楼盘的业主，在当局调控政策的影响下，不竭下调衡宇售价，但仍然无人问津。

投资银行里昂证券（CLSA）公布的研究报告指出，香港的楼市即将履历15年来最差的宏不雅观不雅观情形。

“三座大山”：利率上升、本土经济放缓、人民币贬值，这三大身分正在强烈打击香港楼市。

房产典质借贷本钱不竭上升之际，香港楼市泡沫也膨胀到了最高点。

瑞银2018报全球泡沫指数表示，香港已经成为全球房地产泡沫风险最大的都市，此前一度占据榜首的伦敦排在第六位。

另一方面，由中国内地流向香港楼市的资金也急剧减少。

据统计，本年上半年内地对香港房地产的投资仅有8.35亿美元，较去年全年70亿美元投资额出现断崖式回落。

近年来，内地买家已经生长为香港楼市最首要的资金来历，香港楼市的添加极端依靠于来自内地的需求。

内地买家的退场，让本已疲软的香港楼市落井下石。

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除了上面提到的缘故缘由，中美商业战也给了香港楼市一记重击。

2017年的数据表示，中国和美国分袂是香港第一大和第六猛进口来历地，占团体进口的47%和5%。

出口方面，中国和美国分袂是香港第一大和第二大出口目的地，占团体出口的54%和9%。

商业和物流是香港最重要的支柱财产，中美直接商业减少，加上中国在商业战下不得不转口东南亚国家再出口，都市严峻打击到香港的转口商业以及本地就业。

香港经济一旦下滑，楼市更难独善其身。

别的，对商业战进级的担忧，也让香港本钱孔殷必要找到一个避风港。以李嘉诚为首的香港朱门家族，直接就把目光瞄准了英国。

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说完香港，我们接下来谈谈英国。

众所周知，脱欧给英国带去了庞大的不确定性，但在香港人看来，这是可贵一遇的买方市场和千载一时的投资机缘。

2017年，是英国由于脱欧强烈震动的一年，但伦敦却在吸引地产投资上拿下全球第一，投资额较2016年暴涨了30%。

这其中，香港的进献很是大。

EGI于本年9月公布的数据表示，香港买家在曩昔12个月卖掉了价值175亿英镑的香港房产，并将所得资金投向世界各地，其中大一局部流入了英国楼市。

上图橙色柱子代表着曩昔5年，香港买家在英国的投资生意量，深红色曲线代表港币兑英镑汇率。

香港投资者这么爱英国，首要有以下几个缘故缘由：

脱欧后英镑连续下跌，加之买方市场带来的可贵的议价机缘，让那些刚刚从本土市场撤离的港资两眼发光。

按照上边EGI公布的图表，英镑汇率和香港投资者在英国生意量呈负相干，跟着英镑汇率在英国脱欧公投后大跌，香港买家在英国的投资急剧上升。

别的，伦敦物业不变的房钱收益率，也是香港人考量投资的重要身分。

香港官方公布的数据表示，香港室第房钱收益率仅为1-1.5%，一线购物街的商铺收益率为1-2％，写字楼房钱收益率已经降到2%以下。

比力齐截前提下的伦敦物业，伦敦室第房钱收益率约为3.5-4.5%，商铺年房钱收益率为4％摆布，老金融城写字楼房钱收益率约为4%，金丝雀码头金融城写字楼房钱收益率能到达5%。

即使横向比力，伦敦的房钱报答率也高于其它欧洲主流都市：巴黎写字楼的房钱报答率约为3%，柏林为3.1%。

担任帮手李嘉诚家族收购伦敦瑞银大楼的长实集团执委会成员——马励志曾在接收香港媒体采访时说：

“伦敦瑞银大楼能带来很是不变的房钱收入和可不雅观不雅观的投资报答，和长实之前出售的中环中心比力，伦敦瑞银大楼的呎价只需香港中环中心的三分之一。”

“长适用出售中环中心所得的四分之一金额，就买下了伦敦瑞银大楼，但伦敦大楼每年房钱收入却接近中环中心的一半。以成交价计较，伦敦大楼的房钱报答率超出跨越中环中心接近1倍。”

李泽钜接班后，第一笔庞大投资就投往英国，买下伦敦瑞银大楼

除了房钱报答率，香港人也看重伦敦物业的超长租约和升值潜力。

2018年11月23日斥资4.6亿英镑买下伦敦金融城30 Gresham Street大楼的香港买家——永泰地产直接就在通知书记里写道，可以经由过程此次收购拓展及多元化旗下物业的投资组合，并且为公司带来不变房钱收入。

今朝处于满租状态的30 Gresham Street大楼，每年房钱约为1832万英镑，并且大楼还剩下15年租期，这意味着香港买家在接下来15年里，每年都能不变收入1832万英镑的房钱。

资产升值潜力方面，大楼的卖家韩国三星人寿保险在2013年时买下该楼的价钱是3.1亿英镑，在五年后大楼升值了1.5亿英镑，计较下来每年都能涨9.6%。

若是加上固定5.0%的房钱收益率，团体的投资报答率每年快要14.5%。

30 Gresham Street大楼

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借着脱欧的机缘，香港买家开启“反殖民英国“，不仅越买越多，并且越买越精。

我们再回首回头回忆一下开篇那张清单图，特别注意看香港买家收购的资产。

可以看出，除了不息热衷的写字楼收购之外，香港买家的投资编制变得愈发精准且更有针对性。

比如，香港第一大开发商——新鸿基郭氏家族擅长房地产开发，但不懂英国市场，他们于是就在英国买地，并连系英国开发商配合开发，然后卖回给香港和内地客户。

2018年9月27日，新鸿基郭氏家族从英国本土开发商Galliard手中，买下了伦敦金丝雀码头超高层室第项目Millharbour Quarter，并公布揭晓将联手爱尔兰开发商Ballymore一起开发这个价值10亿英镑的项目。

Millharbour Quarter地块

与新鸿基相对的，是香港邱氏家族的远东生长。

2018年4月27日，远东生长公布通知书记称，集团已经斥资520万英镑，在网上拍卖中买下了位于曼都市中心北部Dantzic街区的室第开发地块Angelgate。

这个地块很小，但对远东来说却意义庞大，由于这个地块紧邻远东去年在曼城圈下的大型地块，是通往Northern Gateway的大门。

图为远东去年在曼城圈下的Northern Gateway地块，统共要建1,5万套住房，是迄今为止中国对曼城最大的一笔投资。

远东在曼城已经深耕多年，很是熟悉本地市场，加之丰盛的操盘经历，远东于是做出不合于新鸿基的选择，筹算本身买地，本身开发。

在收购英国物业方面，比力一栋楼一栋楼的渐渐买，还有等不及的香港人选择直领受购英国开发商。

2018年10月8日，香港南丰陈氏家族公布揭晓收购伦敦开发商Endurance Land，并注资跨越1亿英镑支撑其在伦敦的生长。

同时，南丰还会把旗下五栋伦敦写字楼和在国王十字持有的大型地块Regent Quarter都交给Endurance Land操盘。

南丰的这笔生意，也是中港本钱近几年来第一次收购英国本土开发商。

对付南丰陈氏家族来说，Endurance Land一方面可以辅佐南丰刷新现有的伦敦物业，晋升其资产价值，另一方面还能快速切入行业上游，并经由过程旧楼刷新的编制把物业卖给将来想来伦敦买楼的香港人，去赚香港同业的钱，一箭双雕。

除此之外，李嘉诚家族的新举措同样值得关注。

2018年3月19日，由李嘉诚与ARA CEO林惠璋配合建立的亚腾资产办理公司（ARA Asset Management）正式进军欧洲，并将总部定于英国伦敦。

ARA向亚洲之外扩张，建立欧洲总部

ARA曩昔定位投资亚洲地产，是亚洲最大的房地产投资信托基金办理公司之一，在伦敦建立本身的房地产基金团队，可以更好地办事日益添加的亚洲投资者投资欧洲的需求。

ARA是李嘉诚大局部地产的基金办理人，不仅辅佐李嘉诚措置内地和香港资产的出售事宜，进军伦敦后还能辅佐李嘉诚家族办理其在英国的资产，并经由过程房地产基金的情势快速帮其完玉成球构造，并吸引更多投资。

李嘉诚正式退休后，不息担当长江基建担任人的李泽钜接过大旗，李泽钜长期在欧美国家糊口，对英国的爱比父亲有过之而无不及。

曩昔十年，在李泽钜的率领下，长江基建创作创造了一个复杂的英国基建帝国，节制了英国三整天然气市场，四分之一的电力分销市场，以及5%的供水市场。

2018年9月14日，彭博爆出李泽钜正考虑将长江基建旗下英国资产在伦敦公开上市，并且估量规模将会到达数十亿美元。

彭博：李泽钜考虑让英国基建资产在伦敦上市

李泽钜之所以要把长江基建放到英国公开上市，也是为了给公司填补更多资金，使其有更雄厚的财力在将来收购更多的英国资产。

李嘉诚的宗子以及接棒人，李泽钜

总结来说，香港投资者在英国深耕多年，早已不再盲目投资，每个家族都渐渐揣测出了一套适宜本身特点的投资方案，很是值得后来的内地投资者自创。

英国作为一个老牌本钱主义国家，对香港投资者来说，除了已经的殖民地情结，更重要的是其资产的不变性和安然性。

李嘉诚就曾精辟地总结过他投资英国的缘故缘由：

“执法方面要明晰，什么可以做，什么不成以做，才可以让海外投资者更随意触摸获得。”