最近房价不太安分。
很多家里稍微有点积蓄但还没买房的年轻人，又开始在纠结一个问题了，那就是要不要买房。
不买吧，总觉得飘飘落落的没个安定，而且担心后面买不起。
买吧，又觉得似乎掏空了家里的积蓄，父母一辈子不容易。
还得每个月还房贷，压力不小，并且关键是房价的波动十分诡异，非常担心自己被干在了半山腰，成为被割的韭菜。
在我看来，这个问题其实并不复杂，只是一个目的和成本的问题，一个人在面对任何事情的时候，只需要牢牢抓住自己的目的，然后评估综合成本和收益就可以了，不要在无关紧要的细枝末节上纠结。
至于专家怎么说，媒体怎么吹，根本不重要，当他们放屁就可以，一件事情谁承担后果，谁说了算。
你只需要看你自己的需求和成本。
所以我打算直接终结这个问题。
我给出的答案其实很简单，如果这是你的第一套房，且买得起，买就可以了。
注意，这里的限定语是第一套房，如果已经在纠结第二套第三套的人（非卖一买一），因为这已经属于投资属性乃至投机属性，我从不做投资建议。
年轻人面对自己的第一套房，只需要考虑的是能不能买得起，而不是买不买。
02
为什么只需要买，不需要考虑涨跌？
因为第一套房是不具备金融投机属性的，你对于这套房子的需求是学区，是户口，是对这个城市的归属感， 是需要自己能够在这座城市落下脚，安下心，为了美好的未来去奋斗。
买不起那是没办法，别浪费精力在考虑房价上，抓紧想法子挣钱去。
只要买得起，买就对了。
尤其不要考虑房价涨跌，这年头预测房价涨跌本身就是一件很愚蠢的事情。
况且房价涨跌和你没有一毛钱关系。
房价涨了，你也没法把这套房子卖了睡大街去啊。
房价跌了，你也依旧在享受这套房子带来的户口学区归属感啊。
不管房价涨跌，你的核心需求其实是户口，是学区，是城市归属感，是让自己过上更好的生活！
是让自己扎下根，不回去！
而不是这些账面上无法流动变现的浮盈浮亏，这些都是数字！
第一套房的房价涨跌和你真正的生活体验没有必然关系！撑死了就是心里爽不爽而已。
房价真的涨了，肯定是全市的房子都涨，你卖了这套也未必买得起涨价后的更大改善房。
房价真的跌了，你反而还有机会买第二套给家乡的爹娘备着。
所以理会房价涨跌干嘛？
抛开第一套房和房价涨跌的关系无关外，第一套房还有一个好处是，固化一部分资产，弱化一部分负债。
03
怎么理解固化资产？
我给你算一笔账，很简单，不需要金融知识。
钱，现在每一天都现在每一天都越来越不值钱的，别管这个世界变得好还是不好，放水都是不停的，这个我没说错吧。
你看现在100W的购买力，和30年前的100W的购买力来比，差了多少倍？
如果你30年前（仅做举例）向银行贷了100W，分30年期。
当时你可能能买一小栋楼，现在你可能只要卖这栋楼里的随意一小间房就能还掉全部100W的贷款。
更何况随着你收入的增长和货币的贬值，可能10年不到你就有能力提前还清了，最差的情况也是月供的压力对你而言不至于伤筋动骨。
100W放在30年前是天文数字，放在现在也就不大不小。
几十年前几百块的月收入，上千块一平的房子，换算到今天，购买力比例是差不太多的。
别忘了，你欠银行的钱，也是在时间的流逝中越来越不值钱的。
而房价，不论什么时候，都是随着工资水平，物价水平，跟着涨的。
钱在你手里，是每一天都在贬值的，现在的低风险投资收益，没有一个跟得上通胀的，我实话实说。
你把钱换成了房子，就是把自己的资产放到了最起码跟得上通胀的产品上。
然后把货币贬值的风险丢给了银行，很多10年前买房的人，在当时看似压力巨大的放贷，放到今天都是轻轻松松。
况且房贷利率太低太低了，房贷是一个无权无势的普通人一辈子成本最低的杠杆，没有之一。
不信你问问那些中小老板们，看着房贷的利率是不是口水都要飞起来了？
更别提这个产品你还可以实实在在从中享受到户口学区，最起码还能住进去。
贷款买房，等于是银行替你承担了货币贬值（你的负债也在贬值），你自己享受了货币升值。
有人提到父母帮忙买房的辛苦，我很认同父母的辛苦。
但是你不买房，这个辛苦难道就会改善？
只会在未来更加辛苦！
甚至更加心苦！
钱贬值的速度会超出你的想象！手里那几十万，过个5年还算什么！
年轻人的第一套房，不是消费，而是资产固化，要搞清楚区别。
担心生病？那就给父母买重疾险（越早买越好）。
担心父母老了没钱花？
大哥，当个人吧，父母含辛茹苦供你上学，为你弯腰，最后为了你买房一辈子积蓄都给你了，你还想着他们最后自生自灭？
有点担当好吗，他们的后半生，不由你分说。
有些人嘴上说的心疼父母，本质上还是自己不敢站出来担责任，怂就怂，别整那些有的没的。
现在不努力挤一下，下一代还会经历你从小地方拼死考出来，然后面对大城市房价一片茫然的状况。
这是死循环。
我相信未来或许会改革，一定会改善。
但是这个未来是什么时候？假如是15年后呢？
你的美好岁月早tm过去了！那时候再改善，与你何干？
迟来的正义，不是正义。
我再强调一下，买房不是消费，资产固化。
