《第五项修练》便签D9-Evah

A2规划运用

你所在的企业,所在的部门,有出现“增长与投入不足”模式吗?写出这个现象。并说说为什么这个现象并没有被看清。

我单位属于园区管理性质。刚设立时,园区面积特别多,为了在短时间内出形象(企业络绎不绝入驻的景象),招商人员对入驻企业不加研判,只要愿意进来就按照企业要求提供物理空间。由于免租,很快面积就承租出去了。但对企业几乎没有要求,只要来就提供。很多企业就是冲着优惠入驻的,对要落户的项目分析、预判不足,对项目需要的条件也想着有免费租金可以抵消,上项目也比较随便。导致许多项目并不成熟就提供了免租三年的协议。随着宣传力度不断增强,真正有质量的企业入驻需求越来越大,但这时候已经没有了物理空间,只好想办法去清理旧有企业来更新。但回头翻看之前的协议,之前提出的企业入驻要求与现在落差太大,但签订协议的约期未到也无法清理。

另一方面,因为老的入驻企业有特色与亮点的不多,园区在初期出了形象,但实质贡献不多,也就造成再向上级申请新的物理空间难以获批,现在造成老企业出不去又没效益,新企业进不来长期排队迟早失去耐心。

我们的增长与投入不足的核心问题出在对入驻项目的把控上。对出形象这件事情没有做好控制。到运行了将近两年半才开始进行企业质量把控,这时候再要升级难度就大了。

之前的投入少了对物理空间的综合把控,从空间与时间上。一是可以在总体形象上分块,拿出少量空间打形象,并留出一部分空间用于未来升级,即项目质量要严格。二是对项目的政策享受时间应当分阶段,例如企业实现了预期方可继续享受政策,否则应当无条件撤离。三是对项目的入驻应当建立专业的评审机构,一个空间拿出来多个项目进行现场路演综合打分,评定高下后再行入驻。再有,免费的面积要实现对赌,不能实现预期的应当无条件撤离。

©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 212,222评论 6 493
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 90,455评论 3 385
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 157,720评论 0 348
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 56,568评论 1 284
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 65,696评论 6 386
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 49,879评论 1 290
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 39,028评论 3 409
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 37,773评论 0 268
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 44,220评论 1 303
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 36,550评论 2 327
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 38,697评论 1 341
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 34,360评论 4 332
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 40,002评论 3 315
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 30,782评论 0 21
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 32,010评论 1 266
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 46,433评论 2 360
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 43,587评论 2 350

推荐阅读更多精彩内容