香帅眼中的房地产调控

房地产是国民话题,能成为国民话题的深层次原因是恐惧,有房者恐惧房价下跌,无房者恐惧房价上涨。关于中国房地产是否有泡沫,该如何理解房地产调控,在香帅所著的《钱从哪里来》中看到了不一样的观察角度。

房地产的重要性不言而喻,宏观上房地产是国民经济的支柱产业,微观上是千家万户的财富载体。

【全世界的房价都在上涨】

作者通过三个背景资料阐述了:中国房价的上涨放到全球范围内看,是没有那么特殊的。很多国家的上涨毫不比我们逊色。

资料一:从1998年住房商品化改革到现在,中国的GDP增速和房价增速其实是差不多的。

资料二:时间上大多数国家和地区,在经历了经济快速增长和城市化的过程中,都出现过房价大幅上涨的情形。

资料三:中国一线城市房价很高,跟东京,首尔,伦敦等城市的房价水平相当。但相比其他一些国际大都市,纽约,新加坡等,还是便宜很多的。

【为什么各国房价都普遍上涨】

这是由于房子的基本性质决定的,房子既有居住属性,又有投资属性。其投资属性不仅因为房子可以长期保存,还因为房子的价值随着经济、城市、物价一起上涨。

人们购买了一个城市的房子,其实是变相购买了城市里面的基础设施投资。各个国家每年绝大多数的投资都去了城市,包括道路,供电,供水,绿化,通信等硬件设施,以及学校,医院,治安,环保等软件设施。所以房子不仅是遮风挡雨的小屋,更是城市的股票。你买了房子,就分享了城市的股票,分享了城市的增长。

根据全球知名房地产咨询公司莱坊历年的《财富报告:全球豪宅和投资展望》,身价3000万美元以上的高净值家庭,会把40%以上的财富配置在房产上。

在过去140年里(1875——2015年),根据16个发达国家的数据,股票的平均回报率为4.6%,而房产的回报率为6.6%(都是扣除了通胀后的数据)。也就是说,房产的长期回报比股票多了将近50%。

【中国房价其实涨的不多】

房价的长期增速等于经济增长速度、通货膨胀速度、城市化速度之和。根据这个公式,过去20年经济平均增长速度为9.5%,通货膨胀速度为2.5%,城市化速度为1.5%,这三个加起来,每年房价的增速就是13.5%。这个速度和全国房价平均增速差不多。大厨哥你是增长快一些,小城市慢一些。

【政府为什么会反复调控】

这是因为房价的会导致社会的财富差距拉大,房产所导致的贫富差距对社会wending产生一定的影响。房地产调控的目标不是降低房价,而是让没有买房的人有机会买房,分享经济增长和城市化过程中的财富增值。

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