接前一篇，还是聊聊租房子的事情年底了，房子租不掉！怎么让你的房子租得更好？
因为有小伙伴问我，可以包给自如吗？
我一直相信：好问题，才会有好答案。
这是个好问题，也希望大家可以有更多好问题！
01
在我看来，绿中介一直是个很有意思的存在。
面向中低端客户的自如也好，还是针对高端客户的曼舍也罢，其实本质上都是二房东 —— 通过向大业主锁定年限和价格，对外招租，赚取租差。
可是，绿中介却不和任何其他二房东合作，说是担心交易风险，坚持要和大业主签合同，坚持一定要可以联系上大业主。
如果交易风险真的那么大，为什么别的中介公司都在做呢？
说到底，就是垄断。
垄断了会有什么后果？
在绿中介体系内，他们会更倾向于向客户推荐自己体系内的房子。
只是「更倾向」，不代表都是如此，因为自如的房子是有管理费的，不是所有租客都接受这种模式。
但长此以往，大房东的房子怎么找到租客呢？
这也是为什么「一定要多渠道挂牌招租」的原因之一。
02
那么可以包给自如吗？
如果你没时间，或者有时间也不想亲自下场打理，但又希望可以获得稳定的租金收入，可以包给自如，以及类似的二房东。
因为你的时间、你的注意力更值钱。
能把自己的时间和注意力，从这些鸡毛蒜皮里抽出来，就是划算！
关于自如目前的模式，每个城市略有不同，加上一直在调整，我不确定我所了解到的是否是最新的，但基本对大业主来说，一年实际到手是10个月的租金，另外可能还有装修的投入
但很多人不知道，二房东是有流派之分的。
所以，你需要提前了解，这位二房东会如何打理你的房子。
对小房子来说，可能整租，也可能加个隔断把2房改成3房，又或者做成员工宿舍，或者改成两个套间。
插播一个小知识：单个房间的实际居住人数上限是2人，如果原始户型是3房，那么实际居住人超过6人，才算群租；同时，有法定赡养或抚养关系的不算。
自如系，整租的可能性较低，加隔断轻改造的可能性较大。
如果是这样，对房子的损耗相对是比较低的。
因为空置的房子，都属于家庭的闲置资产，不排除某一天忽然想要处理变现，所以必须提前考虑，这样的改造是否会影响售卖。
同时，要确认违约责任和具体条款，包括提前终止合同如何处理，以及到期后如何还原屋况。
大公司的合同，是被很多法务反复修改出来的，一定要反复、仔细看，不然到时候吃亏的就是自己了。
当然，你还有另一个选择 —— 选择我这样的代理人，不锁年限，不定价格，随行就市，只站在业主的一边，帮业主琢磨怎么租得更好。
这部分感兴趣的，私聊。（目前只能服务上海地区）
03
向我提问的小伙伴，房子是今年5月到期，但年前就被盯着要续签。
为什么这么急呢？
因为原来的租客已经退租，房子已经空置，如果现在不能确认是否续签，从此刻算起来只有4个多月，年后就不能租给有长租需求的客户了。
短租客户当然也会有，但实打实给招租增加了难度，万一一直空着，那就是亏损，自然是要想办法化解的。
或者现在就明确不续租的话，他们也有应对的法子。
只是，作为续租的房子，一套简单的两房，正常月租金在6k左右，现在的续租条件是要房东投入五位数的装修改造费。
自如的屋况，可想而知，1w+的装修改造费足够把家电家具全部换新，再刷个大白墙。
听房东说，他们已经去看过房子了，里面看起来很好，不需要装修，但现在条件不肯让了。
如果你是房东，你会怎么办？
希望这篇文章可以给到你一些新的解法。
前几天见了个同行，Ta说：你公众号写那么干货，不怕客户看了不找你，自己干了嘛？
钱我想赚，但我更怕我辜负你的期待，服务不了你~
所以不如，我们从一开始就用另一种方式相处，单纯就当交个朋友。
毕竟，关于房子，我们都需要一个自己人。
如果你真的需要我的服务，那我们再好好聊一聊~
大部分人都没意识到：在房产圈有一个自己人，是件特别有价值的事情！
