近段时间受黑天鹅事件的影响，楼市低迷了一阵子。根据全国房价行情数据，上个月有121个城市二手房价环比下跌，甚至是北上广深四大城市的二手房价也有所下跌。其中，深圳下跌近1.21%，每平方米跌879元。
从房价来看，楼市是冷静了一些。但是从交易量来看，一线城市楼市的回暖来得很快。据深圳市住建局统计数据，3月深圳市二手住宅成交环比增长380%。要知道，深圳的新房少，二手房市场更能反应市场整体状况。同时，近段时间深圳楼市重现“喝茶费”和炒房客。如此看来，深圳的楼市确实有回暖迹象。
以前人们是越涨越买，现在怎么下跌了还在买呢？原因是人们对一线城市的房价有信心，有人鼓吹此时“抄底”，等放水之后房价再涨一波就能“躺赚”。他们宣称，房价肯定会大涨。事实上，此前每一次放水，房价确实会大涨。2020年“挣钱”新浪潮，互联网实现梦想，实现财富自由，加wm719接着823，威新，跟着成功者住家赚钱，但是，如今的情况和此前有了很大的不同。因此需要认清一个事实，那就是“躺赚”的时代早已过去，这时候还想着靠“炒房”暴富的人恐怕要失望了。
为什么说这一次情况和之前不同呢？首先是供求关系的变化。根据官方数据，我国的人均居住面积接近40平方米，有媒体报道称“房子够30亿人住”。而潘石屹更是直言现在房子太多了，到处是空房，有人在北京有100多套房子。由此可以看出，房子的供应确实是充分的。，能够满足人们的需求。
另一影响房价的因素是政策。之前部分地区出台政策刺激楼市，结果这些政策都变成了“一日游”，很快就被撤回。由此可见，国家坚持“房住不炒”的决心非常坚定。
两大影响房价的原因都被控制住，房价自然不会暴涨。而与“看涨”派不同的是，还有一类人认为房价会大跌，我们回到数据来看。
根据全国房价行情数据，一线城市全跌，跌幅最大的是上海，跌了5.85%，每平跌3401元。可见房价确实有跌，但是总体来看还是保持平稳，不会出现大幅下跌的情况。
而在4月10日召开的发布会上，央行提到下一步要围绕“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）目标做好工作，尤其是谈到了稳预期，因为预期不稳将对经济产生很大伤害。由此可见央行保持“三稳”政策连续性的决心。
既然房价不会大涨也不会大跌，那么时候买房呢？其实很多大佬们也给出了建议。
比如马云提出未来房价如葱，建议年轻人不要太早买房；潘石屹用行动表态，早早卖掉了不少国内房产；曹德旺更是同时痛斥房地产行业，预言今后持有房产的代价会很高。事实上，随着“房产税”“房东税”相继提上日常，曹德旺的这一预言可谓即将成真！
而房产大佬冯仑也表示起哄买房的时代已经过去。而当他回应买房还是租房的问题时，表示这与活法有关，今后租房是趋势。由此可见，房产大佬们的观点非常一致。
